今天上午10点，土地市场上少有的低密度地块顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地在国土局二楼大厅拍卖，起拍价14.1亿元,经过近1个半小时190轮的激烈竞争，名不见经传的大龙房地产开发公司在12家竞争企业中，以50.5亿元的高价战胜龙湖、保利等竞争对手，成为今天竞拍的“赢家”，50.5亿元的总价、3万元左右的楼面价，今年新的双料地王就此诞生。业内人士保守预计，该项目销售均价将超过4万元，甚至更高。

　　拍前 官员劝诫“别抢”

　　22号地位于顺义区后沙峪镇，范围具体是：东至沙峪环中路(裕园路)；西至温榆河大堤路；北至馨园九街；南至天竺开发区21号地边界。该地块以“六通一平”形式供地，建筑使用性质为居住及居住配套服务设施。宗地总面积为52万6737平方米，建设用地面积为27万1565.4平方米，代征地面积为25万5171.6平方米。规划建筑面积为16万9126平方米以内，起拍价为14亿1000万元。

　　9点40分，拍卖还未开始，前来竞拍和观战的开发商就把国土局二层拍卖厅挤得满满的，国土局又在场外布置了上百个临时观看座位。

　　为了避免开发商抢购，北京市土地储备中心叶向忠在拍卖之前向大家介绍说，今年北京的政策房、商品房、商服用地供应已全部超额完成，但北京的土地供应并不会停下来，预计12月底之前，还将供应300万平方米左右，明年一季度还会继续加大加快供应。总体说，北京并不缺地。

　　叶向忠特别强调，这块地的容积率0.62，虽然很低，但并没有违反国家相关限制别墅用地的规定，另外，像今天这样的低密度用地，今后还会有，“投资有风险，举牌需谨慎”，大家不要见一块抢一块。

　　现场 12家开发商争抢

　　虽然14.1亿元的起拍价并不低，但像大家预想的，仍然有龙湖、保利、远洋地产、百仕达、冠城、大成、中建等12家开发商前来争抢，其中还包括安邦保险、合景泰富、大龙、融侨、艾美高等神秘买家。叶向忠的话显然没有对开发商起任何作用。1个多小时后，总价50.5亿元，3万元的楼面价在开发商高涨的拿地热情下，均创造了新的历史纪录。

　　拍卖之初，1000万元为一个竞价阶梯的幅度显然与开发商的预期价差得太远，开发商并不积极，拍卖师雷蕾立即把价格直接调到15亿元，竞价阶梯调到5000万元。

　　随后，1号百仕达房地产和3号融侨两家开发商频频举牌，当叫价到36.4亿元，也就是楼面价飙升至2.2万时，融侨放弃了这场竞争。此后，28号大龙、1号百仕达又与龙湖、万达、远洋等房地产公司展开了激烈的叫价。过程中频出“黑马”，跳过竞价阶梯，喊出高价。但大龙房地产在整个竞价过程中显得“不屈不挠”，最终在50.5亿元拍卖师落槌后停住，大龙代表与身旁人热烈击掌庆祝。据了解，大龙房地产开发公司是顺义当地开发商，现为上市公司。

　　分析 天竺地块缘何受追捧

　　中国不动产研究中心相关负责人分析说，该地块容积率为0.62，可以说是近年来北京少有的超低容积率地块，尤其是相比于当前北京住宅项目容积率多为2至3，更能显示出该地块的特殊性。另外，在目前土块越来越少、位置越来越偏的大趋势下，该地块位于顺义中央别墅区、又有近17万平方米的规模，对于想做高端产品的开发商来说，绝对是个“地宝”。

　　预测 售价将超过4万元

　　业内人士认为，从容积率的角度讲，该宗地限高12米，适建产品应该为联排或叠拼。因为按照国土资源部的定义，别墅为独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积相当大，容积率非常低，一般在0.4以下。另一方面，双排、联排、叠拼等低密度类别墅住宅并没有被划为别墅，而被视为高档住宅，这些产品的容积率多在0.6至0.8之间。22号地0.6左右的容积率恰在这个范围之间。据了解，2006年5月31日，国土资源部发布通知，“一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”2008年1月3日，国务院再次作出强调。因此，从这个角度讲适建产品应该是联排或叠拼等高档住宅而非严格意义的别墅。

　　但从与周围项目的匹配看，该宗地位于中央别墅区，区域内别墅项目云集，也有可能用于别墅建设，同时搭配一些较别墅密度要高的产品，如公寓、花园洋房、叠拼等来满足容积率要求。

　　对于售价，业内人士认为，假定22号地所建为类似别墅的高档住宅，预测售价将超过4万元。

　　据了解，目前，与该地块毗邻的龙湾别墅、龙湖·滟澜山别墅等项目相匹配的产品售价在2万元至4万元之间，比如龙湾800平方米以上的大别墅售价在每平方米4万元左右，300至500平方米的别墅售价在每平方米1.8万元至2.3万元之间；龙湖联排近期售价为每平方米3.4万元左右。

　　本区域内的其他别墅项目还有优山美地、中粮·祥云国际和誉天下。优山美地当前二手房的均价为双拼2.2至2.4万元，三四百平方米的独栋别墅均价在2.8至2.9万元；中粮·祥云国际的成交价约为2.6万元；誉天下的联排产品成交价在2.2万元左右。

　　追访 大龙避谈“地王”

　　对于该块土地的价格，今天上午，北京大龙房地产开发有限公司新闻发言人马先生在接受记者采访时表示，顺义两年前就已经出现过地王，现在没有什么地王之说。据他透露，该公司是顺义本地最大的开发商，主要开发高端住宅，在王府井、宣武门附近都开发过项目。而对于该块土地未来的开发类型及未来定价，马先生表示并不愿透露。 (记者李海霞)