广州二手房价节节上涨,租金却停滞不前,越秀、荔湾、天河的租金均在下降。来自满堂红研究部的数据显示,今年1-10月,广州二手住宅的买卖成交均价为8124元/平方米,同比大涨14.5%,而二手住宅的平均租金为28.2元/平方米·月,同比仅象征性地上涨了0.1%。受此影响,广州的二手住宅出租回报率却全线下跌,与去年同期相比下跌了0.6个百分点。

　　二手房价全面上涨中心六区租金跌1.3%

　　满堂红的成交数据显示,1-10月,广州二手住宅买卖成交均价为8124元/平方米,同比上涨14.5%。全市各区的二手住宅均价无一例外全体上涨,其中越秀区以10378元/平方米高居榜首,同比上升13.6%。而黄埔、白云和天河的上涨速度最快,其中中心六区里面楼价最为便宜的黄埔区涨幅最大,达22.4%。

　　相对于二手楼价的涨幅,今年二手住宅的总体租金水平却几乎没有上涨,而中心六区还下跌了1.3%。中心六区租金下跌,主要是因为越秀、荔湾、天河的租金均在下降。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析,老城区和天河区是广州平均租金最高的区域,也是商业最为繁华的区域,此次租金集体下跌主要是因为市面上的高租值物业租金下跌的缘故。从今年的情况来看,由于金融危机的影响,包括外贸出口行业在内的实体经济整体不大景气,相应的高端租赁市场的需求也有所减少。而市面上的豪宅以及商务公寓的供应量却在大幅增加。由于需求减少而供应增加,租金下降情理之中。

　　仅荔湾、越秀、天河回报率超过4%

　　由于房价大幅上涨而租金停滞不前,1-10月份广州的二手住宅出租回报率全线下跌,总体仅为4.2%,同比下降0.6个百分点。

　　值得注意的是,虽然荔湾、越秀、天河今年以来的租金水平有所下跌,但是它们依然是全市各区之中回报率最高的区域,依次为4.5%、4.1%、4.1%。其它区域的租金出租回报率则在3.3%至3.8%之间。

　　肖文晓表示,目前二手住宅的出租回报率仍然高于商业银行5年期的存款利率(3.6%),但是考虑到房屋以及家私电器的折旧因素,单纯作长线投资的吸引力并不大。但是,投资客手中的余钱缺乏更好的投资渠道,而持有现金又可能会有通货膨胀贬值的风险,才选择最为稳妥的买楼收租进行理财。而由于近年来楼价不断上涨,使得投资客手头的物业还可以增值获利,也增加了人们投资的信心。因此,目前市民做“包租公”、“包租婆”的热情并没有因为投资回报率降低而有明显降低。 (记者 郑佳欣)