海南楼市岁末发烧

　　业内人士：冬季是楼市黄金期，“置业候鸟”为楼市添柴火

　　近日，海口的市民发现：海口、三亚、琼海等地的楼盘纷纷“按兵不动”，细细打听才知道，不少楼盘都选择在岁末开盘，有的楼盘甚至一延再延，这是怎么回事呢?

　　新盘岁末出手

　　“这个楼盘自从打地基开始，我们一直在关注，可楼都封顶了，外墙也有模有样了，但迟迟不见开发商销售。”在金盘工作的赵先生告诉记者，因为工作的关系，他不想在市内买房，想把家安在金盘，这样上班比较方便。可金盘可选的楼盘屈指可数，去年开建的金盘“三青花苑”，让赵先生来了兴趣。

　　细心的赵先生发现，一般的楼盘从挖地基就开始预售了，但这个盘都建好了，迟迟不开售，真的有点奇怪。不仅如此，赵先生在市内打听了几个建得差不多的新盘，回答都是“内部认购”、“接受报名登记”等之类的消息。

　　根据赵先生提供的线索，记者对海口、琼海、文昌、定安等地的楼盘进行了一番调查。金盘“三青花苑”售楼处工作人员告诉记者，公司已拿到预售证，但现在只接受报名登记，开盘时间估计在月底或下月初。工作人员表示，公司有实力，卖的是精品的现房而非期房，均价预计6500元/平方米。

　　位于南宝路的华林广场售楼处工作人员说：“我们开盘时间在元旦，目前你可以花5000元买一个贵宾卡，等到正式开盘时，贵宾卡可以冲抵1万元至1.5万元的礼金。”

　　“目前楼盘在打地基，我们要到12月初才开盘，目前不接受预定，你可以报名，我们再与你联系。”位于滨海大道的滨海豪庭售楼处工作人员如是说。

　　随后，记者先后咨询了琼海安博南方花园、定安的温泉水城、澄迈的金外滩等楼盘了解到，这些新盘的确多选择在本月底、下月初或元旦前后正式出售。

　　岁末是楼市黄金期

　　为什么看上去该出售的楼盘没动静呢?

　　深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆接受南国都市报记者采访时表示，海南的房子主要是岛外销，岛外人士是购房的主力军。随着冬季的到来，越来越多的“候鸟”来海南置业，所以岁末是海南楼市的旺季，许多楼盘也选择在这个时候开盘出售。

　　购房者和开放商是否都在观望政策明朗化呢?蔡志喆认为，来海南置业的“候鸟”购买的多是第二套房，这些群体都有在异地置业的购买力，一般不会考虑因为收紧信贷政策的信息而推迟购房。

　　海南楼价上升不可逆转

　　对于现在出手买房是否合适的问题?蔡志喆认为，供求决定价格，海口、三亚、琼海、文昌等地楼盘绝大部分都是外地人购买，海南客源市场相当丰富，供应小于需求，加上海南本地的房价又远低于外来购房者在当地的价格，因此海南的房价维持了上涨的趋势。“海南楼价已进入了一个不可逆转的上升趋势。”蔡志喆表示，在海南每一天都是买房的好时机，本地人晚出手只会承受更高的房价。

　　记者了解到，当下海南国际旅游岛获批在即，在此大势之下，我省房地产开发市场呈快速增长态势。今年1月到10月全省完成房地产开发投资额219.61亿元，首次突破200亿大关。此外，1-10月海南商品住宅完成投资200.02亿元，同比增长58.5%，同比涨幅居全国第二位;10月份，海口市房屋销售价格同比上涨3.9%，同比涨幅比9月份扩大1.1个百分点，创下今年新高。