昨日,世联地产发布《当前市场表现与2010年形势判断》报告,报告中认为2010年房价继续维持上涨趋势；成交量缓速下滑,但仍然对房价起到支撑作用；市场亢奋,投资需求与改善性需求占主导,并由一线城市梯次转向二三线城市,自主需求被严重抑制；政策调整风险加大,明年下半年市场可能面临变盘。

　　当前市场

　　供不应求仍主导市场

　　从当前的市场来看,世联地产分析师认为全球房地产市场持续转好,国内经济也正在复苏,国内出口形势转好,通胀苗头显现,此外国房景气指数的V形走势昭示着房地产行业的复苏。

　　而在市场表现上看:房价方面,各地房价持续不断大涨,全国房地产价格进入了全面上涨的阶段；成交量方面,全国总体商品房销售仍在加速,大部城市同比增幅巨大；供求关系方面,消化率持续保持在100%以上,供不应求仍主导市场；土地市场方面,各地地王频出,市场热度不断上升；开发商那边金融环境宽松,销售回款猛增,现金充裕,并且各路融资大门重新向房地产行业开启；政策方面,房地产行业依然在享受着各种优惠政策,虽然政策收紧逐步展开,部分优惠政策行将到期。

　　明年预测

　　降温政策或出台

　　基于对当前市场的分析,世联地产认为,当前影响2010年楼市的核心因素有四个,分别是市场内在规律、中央政府的政策考量、开发商资金厚度与开工速度、通货膨胀预期。

　　在市场内在规律方面,成交量和价格的变动影响着房地产的走势,世联地产分析师解释说这其中有三条规律,分别是成交量支撑成交价格,量先价后,价助涨助跌,这三条规律在2007年—2009年的楼市中得到了充分的体现。从市场内在规律方面分析后,世联认为,房价继续得到成交量的支撑,房价涨升之下成交量逐步萎缩,房价上涨的趋势也成为其自身上涨的原因之一。

　　而从中央政府的政策考量上来看,明年政策风险加大(目前已有收紧趋势),投资者与房价成为首要调控对象,保增长与政策连贯性使得政策不会出现大幅调整,一旦泡沫继续累积,政策可能再度为其破灭的针刺。

　　而在开发商资金厚度与开工速度方面来看,目前中短期供给并没有明显回升态势,2008年金融危机导致的开工低迷是目前供给不能显著回升的原因,中长期供给呈加速回升态势,供应洼地有望早日走出,届时有可能改变供求格局；短期内供不应求的局面无法改变,价格继续上行。中期来看供求力量将逐步趋于平衡,甚至逆转。因此,世联地产认为,开发商手中的现金厚度与信心程度决定了明年房价的坚挺,供给的不足导致开发商明年继续涨价(明年下半年供求关系可能发生改变),下半年供给可能逐步回升,需防止供应潮的出现。

　　在通胀预期方面,通胀预期乃至通胀在明年将诱发投资客的购买热情,市场热度依然较高,与此相对的“降温政策可能出台”,世联地产分析师说。