经济好转,深圳的甲级写字楼市场也逐渐回暖。创业板的上市,使众多的公司纷纷在深圳租赁或者购买写字楼,更是为甲级写字楼市场提供了需求。日前,仲量联行的第三季度市场报告显示,第三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃,租赁成交复苏,由内资金融机构自用需求主导的大宗交易增加,使整体租金回升。此外,随着深圳零售消费品总额增长强劲,商铺市场本季度需求恢复,空置率创三年内新低,优质购物中心租金保持平稳。

　　写字楼资源有限,大多数的供应都集中在福田中心区。在第三季度,写字楼的供应也有增加的势头。据了解,第三季度深圳甲级写字楼全市总存量超过180万平方米,其中福田区就占了近七成。卓越时代广场二期在本季度落成,增加了3万平方米的新供应。而在下个月,位于深南大道路边的甲级写字楼东海商务中心也将开盘,由于地段的优势和供应的稀缺性,有业内人士预测,该楼盘的价格也将会是在4万/平方米以上。

　　投资写字楼的成本偏高,对个人投资者而言,需要更强的资金实力。在高达5成的首付面前,很多投资者会选择投资住宅。持有成本偏高,投资回报率也仅在5%-6%之间,希望获得短期收益的投资者并不适合进入写字楼投资的领域,只有看重长线投资收益并通过长线持有而获得物业升值收益的个人和机构才适合进行写字楼的投资。

　　该业内人士指出,本季度租赁成交继续增加,全市空置率14.3%,环比下降3.7个百分点。写字楼租赁成交强劲复苏使租金趋稳,甲级写字楼平均租金每月每平方米达108元,环比增长6.4%。大宗成交也有助推高资本值,本季度平均资本值录得每平方米近3万元,环比增长13.4%。

　　美联物业深圳区工商铺总监姜奇夫在谈到甲级写字楼市场的复苏时表示,现在经济大环境比较好,很多以往把公司写字楼规模缩小了的企业现在又开始租买写字楼；在通货膨胀预期下,投资者的现金放银行会有贬值风险,放股市也有很大风险,而目前楼市走势稳定,很多投资者的钱就投资写字楼。此外,由于创业板在深圳的上市,很多企业都会在深圳设立办公室,这也是促进写字楼成交的原因。

　　仲量联行的报告分析指出,支撑中心区甲级写字楼未来价值的利好不少,首先是随着创业板在深圳上市,越来越多的金融机构将在深圳设立办公室,这将加快深圳成为区域性的金融中心的步伐。而最新公布的一期“全球金融中心竞争力指数(GFCI)排行榜”显示,深圳首次上榜并居全球第五位,领先国内城市上海和北京,这说明深圳作为一个区域金融中心仍有相当的影响力和吸引力。这对投资者而言,意味着未来深圳中心区写字楼拥有可观的客户群体和稳定的租赁价格,投资回报有一定的保障。对于年底展望,仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,“持续改善的国内经济环境将有助深圳写字楼市场需求的扩大。”但是,第四季度将有超过15万平方米供应量落成,空置率将上升,“虽然新增供应对租金造成一定压力,上升空间有限,我们预期仍将保持平稳。”

　　据了解,目前在市场上,金融和保险业支撑着甲级写字楼的需求,如联合证券和太平保险均在港中旅大厦租写字楼。除租赁需求外,金融机构自用客户也有购买需求,例如中信证券以9.6亿元整栋购入卓越时代广场二期作其中国营运总部。虽然本季度写字楼市场复苏,但需求仍然由国内企业主导,外资企业的租赁需求仍然明显弱于国内企业。

　　记者苏妮