一方面是上海新盘供应日趋紧张，另一方面，沪上不少新盘却有房不卖，或者以畸高价格变相捂盘，业内呼吁，本市打击捂盘、囤房的执行力度有待进一步加强。

　　浦东川沙镇川周路某盘，明明网上房地产显示“可售住宅套数”有300多套，销售人员却坚称“早已卖完”。迪士尼消息一出，周边像该盘这样有房不卖的并非少数。对未来预期过于乐观，是开发商“闭门谢客”的主要原因。

　　另一种捂盘方法是用“高价”吓退购房者。一些新盘的开发商不管房屋形态与品质，争做区域内的“价格标杆”。甚至有戏言称，现在定价就是“撑死胆大的，饿死胆小的”。2007年一些楼盘就是以畸高价格开盘，当时销售平淡，但撑到现在，往往大赚。这些“捂盘成功”的案例“教育”了不少开发商，只要钱足够，不怕现在卖不动。同时，沪上新盘存量日趋紧张，供应稀缺成为房价高企的推手。数据显示，近三周的新房供应量仅84.15万平方米，成交量却高达148.34万平方米。

　　早在2007年上海就出台了打击捂盘的措施，比如以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售等等。但浦东某超级大盘销售经理说：“很少听说有开发商捂盘受处罚的，政策的执行力应进一步加强”。他建议对有房不卖后果严重者，应给予“封盘”处罚。