易居最新数据显示，10月西安普通住宅成交面积达133.95万平方米，房价连续第三个月登上5000元大关。业内分析，政策若无明显变化，未来三个月内房价尚不会进入下行通道。

　　西安住宅均价一年涨了400元

　　易居房地产研究院西安分院数据显示，10月西安普通住宅成交面积133.95万平方米，环比增长24.93%，同比增长187.44%，至此已连续三月成交面积突破百万平方米。10月普通住宅成交均价5082元/平方米，环比增长1.55%，增速放缓。

　　据统计，今年1到10月，较去年和前年的同期相比，普通住宅成交均价分别上涨了7.2%和30%，而从去年10月到今年10月的一年时间，西安的整体住宅均价上涨了近400元！

　　现在买房仍会实现保值增值

　　面对今年一浪高过一浪的旺销态势，开发商对年内楼市走向均表示谨慎乐观。东尚观湖营销部牛经理指出，目前市场购买势头仍保持强劲，年底前如没有大的政策变化，应该会很理想，“房价上涨是必然的，关键看怎么涨——稳步上升将会是主流！”另外，牛经理还认为，进入11、12月，相比前几个月，市场可能会理性些，多数楼盘将推出年底促销活动，成交量还会很可观。

　　中海地产西安公司营销部常经理也持类似观点，即在曲江、高新、城北等热点区域，未来三个月内房价提升空间依然存在，现在出手买房仍是实现不动产保值增值的合适时候。

　　住宅成交全年有望突破1100万平方米

　　尚美佳地产机构策略总监陈俊杉表示，尽管现在进入了传统意义上的行业淡季，但量价再度攀高的可能性不是没有，“今年的市场不同以往，淡季不淡，旺季更旺，从最近不少大盘仍在推货就能看出。”

　　易居分析预测，未来房价上升预期强烈，价格将成为决定成交量的关键点，保持平稳涨势应是必然。西安一些购房者在政策不明朗的情况下，容易盲从置业，赶在年底前买房，因此预计接下来两月成交不会出现大幅下滑，全市全年住宅成交量甚至有望突破1100万平方米。

　　记者刘宁 邱斌