底价165亿元的亚运城项目及14宗商住用地将整体出让！此消息一公布即引起极大关注：政府为何不复制北京奥运村的营销经验，效仿济南全运会，直接向市民出售已建成的亚运会赛时物业及相关配套设施，反而打包给开发商转售，这是否对市民不公平？记者昨日就此采访了地产专家，多数人认为，亚运城项目规模较大，整体转让更加合理；市民对房价等问题的担心，不必多虑。不过，也有专家指出，此次出让的门槛太高，不利于行业的整体发展。

　　楼市的“定海神针”

　　资深专业人士龙斌认为，整体出让可以说是政府今年年底稳定楼市的一根“定海神针”。此次推出的用地达2平方公里多，使得广州轻松完成了今年2.5平方公里推地任务。此前广州挂牌出让19幅住宅用地，用地面积仅145.53万平方米，仅为亚运城项目用地的55%。而亚运城438万平方米的建筑面积已经接近广州2008年全年的一手住房成交量。

　　也有一些行家认为，如此高的门槛在广州也只是寥寥几家上市大公司才符合条件，中小房企很难跻身进来，其实对于整个房地产行业发展而言，弊大于利，极容易形成“寡头地产”对房价的话语权。

　　分拆卖反易被抬高地价

　　龙斌认为，整体出让，楼价反而不会过高，因为如果分拆的话，中小企业都够钱去竞拍就有可能抬高成交价，而目前高达165亿元的底价却不是人人都能竞争。“另外，政府直接卖给市民不是不可以，但是政府如何定价、收益归谁、谁能买、谁监督，都是一系列的新问题。”

　　曾到亚运城考察的吴定金认为，除了亚运城最东面的“技术官员村”的售价可能会相对高一些，其他已建物业的装修、规格都不高。所以现在有人猜测的1.3万元/平方米的价格，其实是高估了。在吴定金看来，济南直接卖给市民的模式也未见得高明，因为他们没有从市场化角度进行运作；而且很难兼顾公平，甚至有可能出现权钱交易的情况。况且，政府对销售方面的操作并不专业，预料效果也不见得好。吴定金估计，亚运城的楼价不会太高。