营业税减免进入倒计时楼市红火 刚性需求者急着买房投资客急着放盘

　　今年前十个月，广州二手房交易已经超过2007年全年

　　广州满二年而不到五年的二手房比重很大，大约是四成左右

　  过了今年，就要加多5.5%的营业税，还是尽早下定吧。”记者昨日获悉，随着二手房营业税减免政策即将到期，广州近期的二手房交易猛增四成，刚性需求者急着买房，投资客急着放盘，让年末的二手房市场着实火了一把。

　　昨天上午，海珠区房产交易登记中心人来人往，记者11时赶到的时候，被告知已经派号到下午。“最近一直都这么热闹。”工作人员表示，少的一天也有100多人，多的时候，一天要处理180多单。

　　火爆的交易背后，与今年二手房交易税费的减免有很大关联。根据国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　部分卖主趁机加价

　　“怎么办，那个房子房东说56万已经有人下定了。”好友肖小姐最近正急着买房。一手太贵便转向二手市场，而二手房交易税费减免政策即将到期正在加速她的置业进度。“现在买房，房东都要‘实收’，那些成本说到底都由我们出，5.5%的税率，50万的房子就要加多近3万，还是挺多的。”

　　刚性需求者急着买房，而投资客也在急着抛售，中介放盘量增加。然而，抓住不少买家在营业税优惠到期前置业的心理，一些卖主趁机加价。根据满堂红的统计，今年前十个月，广州二手房交易已经超过2007年全年。

　　观测点在明年三月

　　二手房营业税减免对市场的影响到底有多大？据悉，目前广州满二年而不到五年的二手房比重很大，大约是四成左右。“一旦优惠政策取消的话，对市场短期的影响还是比较大的。”合富置业副总经理潘宇豪表示。

　　满堂红地产研究部经理周峰表示，营业税优惠政策对楼市的影响，心理因素会更大。“一旦完全取消，市场肯定会有反应。受春节影响，最主要的观测点会在明年3月份，如果反应大的话，成交量下降三成都有可能。”