10月份商品住宅销售情况

　　区域 套数 面积 均价

　　(平方米) (元/平方米)

　　全市 9532 845804 4803

　　金水区 3726 330419 4846

　　管城回族区 1827 158395 4676

　　中原区 1813 162431 4414

　　二七区 1244 99418 4964

　　郑东新区 751 80359 5404

　　惠济区 171 14782 5148

　　市房管局昨日公布了10月份郑房指数，虽然成交量延续了9月份的跌势，但是房价再次创出了历史新高，每平方米房价为4803元，比9月份上涨了201元，比5月份创出的当时最高价格每平方米4773元还高30元。晚报记者 胡审兵

　　10月房价再创历史新高

　　10月，市区商品房销售10331套，较上月少卖1157套。其中，市区商品住宅销售9532套，较上月下降了6.87%，下降了703套，但仍较去年同期上涨了140.52%；商品住宅销售面积84.58万平方米，较上月下降了6.54%，较去年同期上涨了126.03%；商品住宅销售均价为每平方米4803元，较上月上涨了4.37%，每平方米涨了201元。

　　从10月份商品住宅的成交情况来看，10月份商品住宅成交量也是自今年3月份以来，连续8个月维持在9000套以上。而10月份的房价也是继今年5月份创出每平方米4773元的新高后，再次刷新历史新高，同时也是自5月份以来，连续6个月房价高居每平方米4600元以上。

　　二手住房少卖432套

　　二手房方面，10月份，市区二手房共成交2241套, 较上月下降433套。其中，市区住宅二手房共成交2178套，较上月下降432套，降幅为16.55%，较去年同期上涨了160.22%；成交面积为20.19万平方米，较上月下降了16.95%，较去年同期上涨了177.35%；住宅二手房均价为每平方米3475元，较上月上涨了4.61%，每平方米涨了153元。

　　住宅投放量下降

　　10月，市区商品房批准预售面积78.29万平方米，较上月下降了29.85%，较去年同期上涨了10.28%。其中，商品住宅批准预售面积68.77万平方米，较上月下降了25.94%，较去年同期上涨了1.94%。

　　而在9月份，当月的商品住宅投放量比8月份增加了8倍多。10月，市区共投放商品住宅项目14个，预售均价为每平方米4206元，其中中原区新投放项目5个，金水区3个，郑东新区和管城区各2个，惠济区和二七区均为1个。

　　市场可能继续维持观望

　　“金九银十”在今年房地产市场一直没有出现，10月份商品住宅投放量虽然下降，但是销售量持续下降。业内人士分析认为，虽然10月份销售价格创出新高，但是新投放房源价格却在下降，表明市场买卖双方已经进入了谨慎观望状态，加上近日关注度较高的国家以及地方政府出台的房地产市场优惠政策是否在今年年底结束引起争议，预计市场拐点不会很快出现。