投资型买家可密切关注该区域房价变化

　　近期以来，番禺区二手房市场上放盘量明显增加，业内人士均预计，短期内或引发“抛盘潮”，楼价也可能出现回落。

　　但也有人希望借此机会淘笋货。专家表示，放盘量的明显增加将使市场转向买方市场，出现“笋货”的几率也会大大增加，买家近期可以加强对这一板块的关注。但是，要注意到这一板块房价有可能出现回调。 文/图/表 记者 陈芳

　　业主保持观望暂未降价

　　据中原地产丽江花园营业主管黄耀光介绍，10月份以来希望出售物业的客户明显增加，增幅在20%左右，目前放盘价格都比较实在，有些业主会接受一定幅度的还价，但是整体来说成交价格没有明显的下降。价格未出现变化主要是由于业主们都还在观望，一方面是由于某基础设施最终是否确定建在该区域存在不确定性；另一方面则是由于地铁二号线延长线开通在即，业主们预期地铁开通之后可能带来房价的进一步上升。

　　中原地产市场总监李粤湘在上周末对华南板块的地铺进行了考察，发现诸如华南碧桂园、南国奥园以及锦绣香江在内的大型楼盘放盘量均有增加，整体增幅在10%左右，但成交价格均未出现下降。

　　选价格低有规划利好的楼盘

　　满堂红地产研究部经理周峰表示，“如果出现抛盘潮，价格也可能出现松动，部分的小业主可能选择降价出售，其中可能就会出现一些比较笋的盘源”。

　　有一些投资者希望等到“抛盘潮”进行“抄底”。周峰认为，对于进行短炒的投资客来看，只要价格比市场平均价格低5%~10%，短炒客人就会有炒作的空间。

　　此外，每年的年底都是成交的旺季，估计广州房价到年底还可能有5%-8%的涨幅，因此如果出现“抛盘潮”,则有淘笋货的可能。华南板块的房地产中介们建议投资者近期可以密切关注周边的房源放盘情况以及房价变化，有“笋货”出现要迅速出手。

　　另一方面，一般来说租客对垃圾发电厂的关注度比较小，预计租金不会因为这一事件出现较为明显的下滑。

　　目前番禺区大型楼盘的出租回报率都在2%~3%之间，如果房价回调到使出租回报率提升至5%~6%的话就有投资的价值。

　　此外周峰还建议，投资者选择华南板块的时候要选择那些目前价格低于平均水平，未来有规划利好的楼盘。

　　警惕房价整体回调

　　中原地产市场总监李粤湘则提醒投资者，“抄底”楼市的风险会较大，一方面如果真的出现抛盘潮的话，接盘的买家也会相对较少，因此炒家即使以略低于市场的价格买入，也未必能很快加价卖出。

　　另一方面，今年以来房价已经出现了大幅上涨，如果政策出现收紧的话整个房地产市场价格都有回调的可能。