从去年10月22日起，国家相继出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)等一系列关于税费减免、利率七折等购房方面的优惠政策。随之，省市均陆续出台配套政策，而其到期日均被设定在今年12月31日。因此，明年元旦后的楼市走向，已成各方关注焦点。

　　◎楼市优惠政策即将到期

　　一方面，是针对市民的优惠政策快到期了，另一方面，是针对开发商的提振政策快到期。在这个节骨眼上，买房还是不买房？不少市民难以作出决断。 “现在不买，如果明年取消优惠，房价又下不来，损失就更大了。 ”一些购房人如是说。

　　新政到期，对楼价“有影响，但不大。 ”昨天上午，华顺地产旗下楼盘一销售人员这样说，当前，这应属较为普遍的观点。

　　而从统计数字上来看，显现出一定的“矛盾”。一方面，省城楼市的开发力度在增强，9月份，开发商购置房产开发土地总面积27.73万平方米，同比增长超过3倍，环比增长近1.5倍；完成开发土地25.56万平方米，同比增长10.6%，环比增长40.05%。经营性用地成交量增幅明显，而楼市新开工面积有所放缓，9月，合肥商品房新开工面积204.53万平方米，同比增长18.64%，环比下降8.99%；其中商品住宅新开工面积176.55万平方米，同比增长30.3%，环比下降2.99%。自7月份快速攀升至220万平方米后，9月起开始出现小幅回落。对此，有第三方分析认为，其实，开发商与广大普通购房者一样，对政策相当关注。这些政策的变更将直接影响到房地产开发企业对未来的预期，并对下一步的投资多少、投资方向起到相当重要的作用。一些潜在的不利因素对规模较大，资金较为雄厚的开发商可能影响不大，但对资金链相对不是很稳定的开发商而言，影响不言而喻。

　　◎政府部门暂无明确意见

　　提振政策到期后，接下来该怎么办？会否有新政策出台？

　　昨日晚间，记者就此采访了省城主管部门。对此，相关人士表示，目前一切都未有定论，各相关主管部门也未就此进行讨论。

　　从一般政策执行来看，到期后若无明确的意见，该政策往往仍会有一定的存续期。合肥市出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，是由该市建委、国土资源局、规划局、房地产管理局四部门联合发布的，因此，该《意见》到期后也需要由多个部门进行明确。

　　对此，业内人士称，这可能与银行的房贷优惠政策一样，虽未专门明确，但执行遇到问题时，“明确”自然会来。

　　◎第四季楼市会现拐点？

　　当前，主流意见仍是：省城楼市“稳”字当头。 “提振政策到期，会有波动，但影响不会太大。 ”合房网房地产研究中心主任陈伟11月5日认为，比较积极的一面是，这样的波动将挤出楼市存在的轻微“泡沫”。

　　不过，比较一致的看法是，目前省城房价泡沫不大。以9月份数字为例，据主管部门介绍，当前房价虽继续攀升，但上涨的幅度自8月份开始逐步回落。9月份，合肥市区商品房平均销售价格为4590.98元/平方米，其中商品住宅为4356.24元/平方米，与去年同期相比每平方米上涨近250元，同比分别增长4.42%和6.01%，环比分别增长3.46%和0.77%。

　　但引起包括陈伟等在内关注的是，当前省城楼市可能有一定销售“泡沫”。按照合肥市房地产管理局的分析，9月份，合肥市商品房销售备案面积为155.79万平方米，其中商品住宅138.11万平方米(13589套)，同比分别增长近156%和185%，环比分别增长近11%和8%，销售市场活跃，销售量继续维持高位。

　　一些业内人士认为，这样的高速运行，已经很难单用刚性需求去描述。 “但是，从短期来看，国家包括地方政府都不会对楼市出台较大的调整政策，至多以微调为主。 ”陈伟据此认为，明年元旦后，省城楼市或会有调整，但不会出现明显拐点。 （安徽商报 化晓芹张伟）