江北再传利好，三条过江通道有望免费

　　明发·江山纪开盘加推

　　“房贷利率七折优惠”或将全面结束

　　如果买房人前期一直有购房需求，只是犹豫不定，在税费优惠政策即将到期这个特殊时间段，购房欲望将会被激发，考虑出手。针对高收入人群，政策是否取消影响不大，遇到心仪的房子，他们还是会坚定购买决心。

　　今年年底由于新推房源增加，以及税费优惠政策到期的影响，南京楼市有可能出现一个交易高峰，现在许多购房者观望不代表他们没有购房需求。明年房价将会进入一个“高位稳定”的阶段，当然不排除会出现上涨和下跌的波动，但幅度不会太大。今年年底的部分需求被释放，将会导致明年交易量的萎缩，进而促成相对稳定的局面。

　　税费优惠政策实施一年来，对推定楼市的发展发挥了一定的作用，但对高档住宅没有直接影响，购买能力强的客群多数不会在意这些小优惠。

　　近期，关于房地产金融银根即将收紧的消息开始频频出现，同时被终止的政策可能包括契税、营业税减免、首套及改善型购房按揭利率7折优惠，更有消息称上海将于本月出台关于取消住房贷款优惠利率的政策。果然昨天，南京一家商业银行正式发布通知，“首套房贷利率打七折优惠”结束。我市其他银行表示，不排除跟进的可能性。国有银行大大提高“首套房贷”门槛，买过房未贷款的，仍要当作二套房。

　　住建部官员表示，在经济企稳、房地产市场大热的情况下，房地产优惠政策很有可能在今年年底终止。对于这样的表态，不少业内人士认为，“救市政策”年底前结束似乎成了定局。

　　昨天，南京招商银行发布通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10%，在认定上都必须以家庭为单位计算。虽然，该项政策并没有更多新看点，只是将原来的二套房贷政策进行了强化，在执行的尺度上更为严格。变化的部分只是：在原来“首套房贷利率打七折”的基础上，改成了“房贷利率打八折”，但是这项新政策对于市场的示范效应十分明显。对于该银行的新政策，其他家银行在接受采访时表示，由于目前楼市已经处于“高位危险区”，市场投机气氛浓厚，不排除其他家银行跟进的可能性。

　　据记者了解，就在这家银行正式下放通知要求“房贷利率打八折”之前，其实南京已经有多家银行在执行“打八折”的政策了。同时，另一家国有商业银行在认定二套房贷时也是大大提高了门槛：以前买过首套房，但未贷款的，购买二套房时，可仍当做首套房贷款，享受七折优惠，但现在不行了，买过房未贷款的，仍要当作二套房。

　　同时，11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

　　被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。现在来看，今年经济“保八”已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”

　　实习生 夏龙龙 刘德杰

　　本报记者 黄韵文

　　南京大学商学院经济学系副主任、教授葛扬：

　　明年房价将进“高位稳定”期

　　近期,由于“年底前房地产优惠政策”大限将至消息的刺激，购房人、开发商纷纷抢搭“末班车”的现象十分普遍。那么，系列“救市政策”对楼市的影响到底有多大？现在是不是买房的好时机？2010年的房价走势如何？在优惠政策、房贷政策将发生较大变化时，如何才能实现楼市平稳过渡？面对这一系列问题，买房人感到十分困惑。今日，本报特别邀请了高校、市场研究机构、资深房产中介等各方面专家对于这一系列问题进行解答，让我们共同来看看他们的观点，也许能帮助您对纷乱的楼市做出正确的判断。

　　聚焦

　　资深业内人士前瞻岁末年初楼市

　　未来的两个月，买房人有需要还是要买。虽然与去年相比，对买家的利好政策没有那么好。去年地税、契税、政府补贴政策等纷纷出台，开发商减价，促销优惠层出不穷，今年一切都反过来了，成了卖方市场。但既然错过了去年的最佳购房时期，今年还是要把握，因为南京房价还是有上涨趋势。随着长三角一体化，城际铁路的开通，同城化概念的进一步明确，将大大提升土地的价值。且现在土地市场的用途不单一，住宅、商业、写字楼等都在不断扩张，竞争需求也促使地价增值。地价抬升必然造成房价上涨，这也是提高城市整体质量需要付出的代价。

　　我们预计，长三角地区除了上海外，明年的房价将以5%-7%的速度上涨，但整个房地产市场可以说还是健康有序的。

　　税费优惠政策即将终止，将影响买房人的心态，短期内会对交易量造成冲击。但单一通过这项政策，对买方的优惠很难界定，现在市场上也存在着卖方将差价间接转移到买方的情况。而受税费补贴政策“倒计时”效应影响，这段时间二手房市场掀起一波小高潮。二手房房价的上升，间接影响了周边一手房的定价趋高。

　　优惠政策如果年底取消，不会对交易量带来多大影响。因为刚性需求、投资需求依然不少，购买力一直存在。除非市场上流动性资金萎缩。但这一轮反弹之后，还看不到任何这方面的调整，未来市场预计也只会做出轻微的结构性调整。在某些板块某些产品价格会下降，某些板块的产品则依然会涨价，致使区域性特征显现。

　　取消房产优惠政策对房地产市场还是有一定的影响的，对当前房地产的热度也会产生一定的打击。在房地产领域，税收政策对房地产市场的影响是比较小的，银行利率政策的影响更大，比如住房贷款的7折优惠。房产优惠政策的取消对当前的市场需求肯定会造成影响。自10月份以来，市场的成交量开始上升，市场的供求状况也开始有了一定的转变，供求应该说还是处于相对平稳的状态，今年市场消耗了很多的未来需求，比如恐慌性需求、对未来价格的不确定因素等。当前关于房产优惠政策的取消或是存续的争论还是挺激烈的，购房者也出现了“赶末班车”的现象。年底之前，受政策的影响，成交量还会有上升的趋势，整体供求关系变化不大的情况下，房价应该还是会比较坚挺的，也应该会维持一种比较平稳的状态。