目前广州土地市场的热度与2007年颇为相似 所幸的是未失理性

　　日前，雅居乐地产以43.41亿元拿下了科学城地块，楼面地价达7074元/m2，成为今年以来广州的“总价地王”。在此前的9月20日土地拍卖会上，合景泰富以4.65亿元总价、1.35万元/m2楼面地价创造了珠江新城商务用地的新“地王”；广州城建则以7671元/m2的楼面地价拿下了大学城地块，并刷新了番禺“地王”的纪录。

　　虽然广州今年出让的土地面积都不是很大，但接连出现新“地王”，令人不禁担忧：今年广州土地市场难道又要重演2007年的疯狂？

　　把今年的新“地王”与2007年的“地王”作对比，可发现两者还是存在着明显差别的。首先，2007年的“地王”比今年多，且呈遍地开花之势。当时，天河、花都、番禺、白云、开发区同时出现了6块“地王”，而且白云区的云祥路地块还成了全省的“地王”，各区的楼价都因开发商的疯狂拿地、囤积土地而出现飙升。

　　差异一：今年拍地还算理性

　　反观今年，“地王”呈局部显现之势，而且诞生也有一定的因由。珠江新城的“地王”源于该板块商务用地已日渐稀少；大学城“地王”的诞生，是由于有地铁及一线江景的支撑；而科学城“地王”则是源于在天河范围内已经罕有这种占地面积达30万平方米的巨无霸地块推出了。可以说，今年的“地王”是有着明显的价值优势的，而不像2007年那样盲目地遍地开花。

　　再看今年的土地成交价格，不少地块的成交价还是较为理性的，例如益丰搪瓷厂地块的楼面地价为5910元/m2；金沙洲两地块的楼面地价分别为5534元/m2及4520元/m2；花都区两地块的楼面地价分别为1596元/m2及2315元/m2。这些都说明广州的土地市场今年并没有出现全面的疯狂。

　　站在买家的角度看，“地王”频生显然不是好事，因为开发商可以借此推高房价，牟取更大利润。但从开发商的角度看，“面粉”再贵，但只要具有开发价值可以盈利，就还是值得拿的，否则就没原料生产“面包”了。

　　差异二：再想囤地已无可能

　　到底“地王”再现会否引发楼价再次上涨？市场人士普遍认为，楼价在未来一段时间内在高位运行，已成为不争的事实，毕竟市场供应量的减少是有目共睹的。但如果把“地王”诞生看做加速了地产商对土地的垄断而导致楼价快速上涨，则未必如此。

　　以科学城“地王”为例，为防止“地王”晒太阳现象重演，广州市国土房管局为该地块制定了苛刻的出让条件：要求3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工(打桩)建设，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计36个月内完成总开发建筑面积的50%以上，54个月内必须全部竣工并投入使用。从这点看，开发商是无法囤地的。

　　后市：随意提价风险很大

　　目前广州楼价已在高位运行，1~10月住宅成交套数达到了88537套，比去年同期几乎翻了一倍。可以说，市场的需求已经得到了明显的释放，若楼价再节节高涨的话，最终的结果将会导致有价无市。基于这点分析，相信理性的开发商是不敢再盲目拼命推高楼价了。 （记者 王荔珏）