随着深圳零售消费品总额增长强劲，商铺市场本季度需求恢复，空置率创3年内新低，优质购物中心租金保持平稳。

　　第三季度深圳经济渐趋稳定，消费市场继续平稳增长，零售消费品总额接近700亿元，同比增长14.7%。商铺市场租赁需求强劲复苏，本季度净吸纳量录得8.2万平方米，是自去年全球金融危机爆发以来达到的最高位。第三季度新落成的商场有万象城二期和茂业百货南山店，使优质零售商铺总存量增至140万平方米。由于竞争加剧，零售商流向新项目，一些位于传统地段的旧式商场渐渐失去优势。例如LV在万象城二期开设1200平方米的旗舰店，而关闭了其位于罗湖西武的门店。由于需求恢复，空置率录得仅7.2%，环比下降0.6%，创三年内新低。

　　低空置率、不少租户对新项目提前达成意向以及零售消费强劲增长等有利因素，使业主基本维持租金不变，截至第三季度底，季度环比下降仅0.1%，首层平均租金为每月每平方米897元。资本值也维持稳定，首层价格每平方米近12万元。

　　深圳消费品零售总额将会持续改善，但难以马上恢复到经济危机之前的增长速度。未来6个月里将有适度的新供应，百仕达喜荟城和京基金融中心购物广场将新增12.5万平方米的供应量。南山区商圈渐趋成熟，一些位于该区的新商场租金将相对平稳。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松指出，“由于新供应相对少，整体空置率低，我们预计深圳商铺租金短期内将维持目前水平。”