金秋十月，北京千万元级别墅供量达到历史高峰。润泽庄园、龙湖·颐和原著、雁栖半岛、御墅、东方夏威夷等近20个千万元级别墅集中入市。由于新增千万元级别墅多位于远郊，五环周边的稀缺价值凸显。特别是在通胀预期日益加剧的背景下，位居城市核心的千万元级别墅，以较好的保值、增值性，在销售中拔得头筹。

　　别墅市场放量升级

　　受别墅用地限制等影响，近年北京千万元级别墅供量一直较少。直至今年才有所改善，但是上半年也仅有珠江壹仟栋三期茉香郡、格拉斯小镇、亚运新新家园、御园4个项目入市。

　　千万元级别墅供量增加始于下半年。易居、亚豪等多家房地产研究机构统计显示，2009年下半年北京别墅市场中单套超过1000万元的别墅数量骤增。中原地产数据显示，7月之后该类别墅供应渐多，10月份进入集中放量阶段。目前市场上的项目主要包括润泽庄园、龙湖·颐和原著、珠江壹仟栋、东方夏威夷、格拉斯小镇、保利·垄上、御墅、桃花源、雁栖半岛等近20个项目。这些项目多数为老项目后期，纯新盘仅雁栖半岛。

　　“千万元级别墅供量的增多，意味着整体别墅市场的升级。”润泽地产常务副总经理封屹表示，售价提高的背后，是品质的全面升级。但人们对价格变动的重视程度，往往要高于对产品品质的关注。以润泽庄园为例，作为国奥板块唯一的纯别墅项目，以超独栋的标准，打造双拼别墅。主力户型面积达到540~1100平方米，私家庭院面积超过300平方米，最大的甚至达到600平方米。此外，该项目近期推出的几栋面积在1100平方米楼王级大独栋，更加成为区域内的顶级产品。

　　增值预期吸引高端买家

　　伴随着供应放量，千万级别墅的销售亦全线飘红。中国不动产研究中心统计数据显示，7、8、9月销售连月攀升。业内人士分析，千万级别墅之所以热销，与通胀预期不无关系。

　　著名经济学家叶檀发表评论认为“下半年通胀预期更浓”。在此背景下，保值、增值性较好的千万级别墅，成为富人们的资产避难所。亚豪机构副总经理任启鑫表示，虽然楼市出现量价齐跌的局面，但别墅价格仍然坚挺。特别是8月份之后，别墅价格上涨的趋势更加明显。可见在通胀预期下，别墅产品以上佳的保值增值能力而成为投资客的首选对象。

　　而事实上，千万级别墅除受投资客追捧外，亦吸引了不少高端自住型买家。“从我们目前的客户来看，短期都是用做自住，长期来看，不乏买家是出于收藏、投资的考虑。因为，他们更看好产品在区域内的唯一性。自住的同时，希望资产能实现保值、增值。”润泽地产常务副总经理封屹表示。

　　五环周边成投资热点

　　记者在调查采访中发现，近期入市的千万级别墅，和上半年明显的差别就是，一些郊区别墅的售价走高，千万级别墅数量在郊区集中出现，如位于顺义的御墅，以及京东的东方夏威夷、第一城府·苑·邸等。而位于城市中心五环路周边的千万级别墅，仅润泽庄园、龙湖颐和原著、亚运新新家园等屈指可数的项目。国奥板块的亚运新新家园联排别墅单套总价已达2600万元，可比肩润泽庄园“城市大独栋”的售价。此外，龙湖·颐和原著亦备受青睐。

　　分析人士认为，由于国家严控别墅用地，未来别墅供量将日渐稀少且将主要分布在远郊区一带。因此，如今位居城市核心地带的千万级别墅受宠完全可以预见。

　　晨报记者 张晓莉