尽管楼市成交量连续两个月下滑，天津房价始终保持较高姿态。面对一路走高的房价，观望者怅然若失致使火爆的购房场面缺乏与之相匹配的成交量……开发商与购房者的博弈就在种种“反常”和“不确定”下越显扑朔迷离。

　　房价“高贵”百姓“望尘”

　　据天津市国土房管局的统计数据，10月份天津新建商品住宅市场共成交109.3万平方米，环比下降10.4%；成交均价为8025元／平方米，环比上涨了4.7%。

　　其中，天津市内六区新房与二手房成交均价分别涨至12649元／ 平方米和7693元／平方米，中心城区成交均价突破每平方米1.25万元大关，创历史新高。

　　日益高涨的房价虽然让投资者兴奋不已，却也让购房者叫苦不迭。“只要价格合适，地点并不重要，偏一点无所谓，交通一般就好……”，许多购房者在提到期望住房时这样说。当问及为什么将自己的期望定位在这个水平上时，一些购房者表示，“好房子都想买，但市中心的房子价格太高，即便是一些交通相对便利的地方，房价也不是普通工薪族能够承受的。”

　　“房价越涨越高，还是得早出手，落个踏实。”一位刚刚购置房产的购房者对记者说，自己是拆迁户，当时拆迁给的拆迁款，经过 一番观望，发现自己手中的钱在不断地“缩水”，眼看离自己心仪的房子“越来越远”，只得一狠心买了一个“合适自己”的房子。

　　“本来还算个准房奴，现在连想做房奴资格都没有了，根本买不起房。”正在准备结婚的小王无奈地说：“一直觉得房价会降，没想到越涨越高，一边存钱房价一边涨，存钱的速度却没有房价涨得快，直到最后被取消了房奴资格。”

　　逆势上扬究竟谁主“沉浮”

　　究竟为什么房价始终难遂人愿呢？天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录对天津目前的市场情况进行调查测算后表示，目前天津市场的投资型购买 者至少占20%，其中来自山西、江苏等区域的买家比例很大，“这些买家大多并不在乎目前的售价，而更关注未来一两年以后的价格走势，房产的增值才是其购买目的。”这些外来资金的介入，及其强大的购买力，也是目前天津房价迟迟难以回落的关键所在。

　　此外，滨海新区近来受到升级传闻影响而更加被看好，其成交量价齐升的态势也更坚定了天津楼市的“不回头”局面。10月份滨海新区不但是天津四大区域中唯一一个成交量上涨的区域，其成交均价也仅次于市内六区，在各区域中排名第二。由此可见，“滨海”这个经济引擎在天津楼市也发挥着巨大的作用。