在政策调整之前，北京房地产市场似乎仍没有冬天的感觉。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京期房商品住宅的成交套数环比增长5.9%，成交面积上涨2.3%。相比之下，二手房则出现大幅下跌。

　　不少业内人士认为，未来房地产政策将可能出现适度紧缩，受此影响，年底市场仍可能出现供需两旺的情形。

　　期房成交逆市上涨5.9%

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京市共成交期房商品住宅11831套，成交面积128.4万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住宅10203套，成交面积116.8万平方米，环比分别上涨5.9%和2.3%。

　　同期，北京成交现房商品住宅2190套，成交面积为32.1万平方米，环比分别下跌16.6%和14.2%。

　　值得注意的是，10月上半月，北京成交的期房商品住宅仅为3456套，下半月则成交8375套，增幅达到142.3%。

　　亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，出于对政策预期、市场走向等方面的不确定，开发商推盘力度加大，市场供应充足。同时，由于实际需求仍然存在，使得10月总体成交情况好于9月。

　　二手房成交有所下滑。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京二手住宅网签20011套，环比降幅达24.2%。

　　根据房地产中介机构我爱我家的监测，10月北京二手房成交均价为15168元/平方米，环比上涨2.32%，继续今年年初以来的上涨态势。

　　我爱我家市场研究中心主任秦锐向《每日经济新闻》记者表示，自9月北京市出台打压二手房交易“黑白合同”的政策以来，北京市二手房日均成交量一直维持在千套以上，受政策影响不大。他认为，未来二手房市场仍将维持现有态势，除非政策有大的变化。

　　政策或面临调整

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，10月北京共成交土地15宗，其中住宅用地仅有一宗，且为限价房地块，其余14宗均为工业用地。

　　高姗向记者表示，商品住宅项目用地供应出现断档，则与土地供应部门的计划有关。由于北京尚未完成土地供应计划，预计未来两个月，住宅用地的供应量将有一定增加。

　　有开发商向记者表示，年底可能会有供地的高潮出现。

　　由于现有优惠政策即将到期，针对未来极有可能出现的市场调控政策，不少业内人士认为，在房地产仍能对经济增长带来拉动作用的情况下，政策大幅调整的可能性不大。

　　美联物业市场部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，由于房价已远远超出居民承受能力，未来政策继续托市的可能性不大，但政策方向可能立足于维持现有态势。他认为，在国务院经济工作会议之前，利率可能率先得到上调。

　　秦锐则认为，营业税和利率都有可能出现调整，营业税的调整幅度可能更大，但利率的调整将对市场带来更大的影响。若政策有较大变动，年底之前市场仍可能出现集中成交的火爆局面。

    每经记者 张敏