今天上午，北京市房地产交易管理网数据显示，截至10月31日，今年以来二手房总成交量已突破20万套，预计将超过2006年—2008年三年成交量的总和。

　　受十一长假影响，10月二手房总体成交量虽然环比呈下降趋势，但中下旬二手房成交量却打了个漂亮的翻身仗。

　　在营业税、房贷优惠即将到期的刺激下，大批二手房源集中上市，而投资者也瞅准时机大量入市，10月下旬二手房成交量突破万套。

　　10月下旬，二手房出现成交暴涨，日均成交达964套，总成交量破万，达10609套。

　　二手房成交均价跌破1.2万

　　受营业税以及放贷七折利率有可能年底到期的影响，不少房主开始抛售房产。据美联物业市场研究部统计数据显示，10月15日以后新增房源就达到近2万套。

　　由于营业税优惠政策一旦停止执行，房龄在5年内的房源交易税费将大幅增加，因此这部分房源比例继续上升，已经达到65%。二手房整体成交均价跌破1.2万元/平方米，略呈下降趋势。

　　但这却给了很多投资需求入市的机遇，如6号线沿线、CBD东扩区域和10号线二期区域，以及其他地铁未开通的沿线区域最近投资购房的比例明显上升，促使10月中下旬的二手房市场出现了明显回暖。

　　后市分析

　　近郊区房源 将成年底交易热点

　　业内人士分析，由于5年内房源集中于房价涨幅相对较小的郊区，而投资需求更看重房价的上涨空间，因此中低价位的近郊区房源将成为11-12月的成交热点区域。如朝阳区的朝阳公园西路、朝青、亚运村、望京等区域。

　　美联物业市场部预计，虽然目前楼市价格的确已经比年初上涨了很多，但是指望市场出现大幅下跌的可能基本不存在。目前的实体经济已经开始回暖，楼市短期内调整的可能不大。

　　所以建议消费者如果有1年内购房需求的，宜早不宜迟。5年内房源的集中上市给了购房者一个比较好的挑选时机，建议消费者多考虑购买前期涨幅相对比较小的区域或者是有地铁开通的区域。