《“天价”别墅，6.6万元/平方米》(详见本报10月28日)刊出后，引起业内外的热烈讨论，有市民质疑，开发商带头涨价，“天价”别墅或将会引起别墅价格上涨。该楼盘开发商昨日回应称，“天价”别墅只是产品个别现象，不代表东莞别墅市场的价格，而业内人士的主流观点是，目前东莞别墅市场单价低，性价比高的产品仍是主流。

　　开发商回应：“天价”别墅价格不代表市场普遍价格

　　“天价”别墅虹溪诺雅楼盘开发商东莞万科昨天向记者回应，“天价”别墅产品特殊，不代表市场普遍价格。

　　东莞万科新闻发言人高骏称，虹溪诺雅推出别墅是个别景观资源特别好的产品，价格较市场上其他别墅价格要高很正常。高骏表示，此次虹溪诺雅推出的别墅共40套左右，仅14套是双拼别墅，其他都是独栋别墅，别墅全部是一线临湖产品，景观好，花园也非常大，其中最大的一个别墅的花园有近2000平方米，附加价值高，目前该楼盘别墅销售已经过九成，主要是附近镇区的本地企业主购买。

　　“这个价格并不代表市场普遍价格。”高骏认为，该产品是目前万科在东莞推出的最好产品，“总价最高的一套别墅售价2500万元，是近年来价格最高的别墅，该批别墅湖景资源占有率高，密度很低，将来项目不会再有这类产品。”

　　记者观察：单价低，性价比高别墅仍是市场主流

　　目前别墅市场普遍价格如何？记者在采访中了解到，今年以来，东莞别墅整体均价为15000元/平方米左右，类别墅均价普遍为12000元~16000元/平方米，而独栋别墅价格也仅为20000元/平方米~30000元/平方米，部分别墅价格甚至更低。

　　而万科将在本周末推出的常平万科城类别墅价格预计在15000元/平方米左右，独栋别墅的价格也在3万元/平方米以下。高骏认为，该别墅的价格符合市场价格，也代表了目前万科在东莞的别墅产品。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周别墅签约面积约为23621平方米，全市别墅签约均价仅12032元/平方米。

　　预测：别墅价格或将缓慢上升

　　与普通的联排类别墅投资性能不同，一般价格较高的独栋别墅等大多是东莞本地企业主购买，以满足自住需求，成为第一居所或第二居所，业内人士认为，随着这种消费需求的释放，成交量提升，价格也将会缓慢上升。（记者蒋幸端 张玉云）