10月28日,广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处共同发布了《2009年前三季度广东房地产市场分析报告》。《报告》分析指出,今年前三季度广东省房地产开发到位资金3378.74亿元,同比增长23.12%,增幅比去年同期提高近19个百分点。

　　从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,今年前三季度达到新高181%,比去年同期提高了46个百分点。其中,国内贷款同比增长5.96%,贷款金额为近年同期最高,这与目前国家继续施行的适度宽松货币政策密切相关。另外值得关注的是,开发商的销售火爆在数据上也体现明显,前三季,粤房企销售回笼资金(定金、预付)同比大幅增长60.06%,与上年同期-14.49%的降幅对比鲜明。

　　不差钱的现状让开发商升价的欲望和底气更足。报告显示,前三季度广东商品住宅销售面积与销售额同比分别增长58.2%和71.98%,均价6309元/平方米,同比增长8.72%,为近年同期新高。其中,第三季度均价6864元/平方米,环比增长12.43%；销售面积1573.05万平方米,环比下降8.8%。

　　销售回笼资金同比增长60.06%

　　在楼价上升的同时,今年楼市成交量也见旺。《报告》指出,今年前三季度广东商品房均价6447元/平方米,比2008年前三季度的5994元/平方米上升7.56%。而这一均价与2007年前三季度的6027元/平方米历史高位相比,同样上升了7.0%。前三季,粤房企销售回笼资金(定金、预付)同比大幅增长60.06%,与上年同期14.49%的降幅对比鲜明。

　　在资金方面,前三季度全省房地产开发到位资金3378.74亿元,同比增长23.12%,增幅比去年同期提高近19个百分点。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,今年前三季度达到新高181%,比去年同期提高了46个百分点,说明到位资金非常充裕。

　　从资金来源看,由于目前国家继续施行的适度宽松货币政策,国内贷款同比增长5.96%,贷款金额为近年同期最高；而外资与自筹资金同比分别下降13.29%和7.56%。这里也能看出,开发资金对于销售回笼资金的依赖进一步明显。

　　短期楼价下降可能性不大

　　今年以来一直疲软的房地产完成开发投资,三季度出现了明显回升。报告显示,前三季度广东房地产完成开发投资1868.59亿元,同比下降8.12%,但比上半年收窄了7.28个百分点,总体已超过2007年同期水平。分季度看,今年以来完成房地产开发投资额呈逐季增加、增速趋缓的态势。

　　但是,前三季度开发商购买土地的面积和商品房新开工面积都有所下降,供应量减少,全省楼价下降的可能性不大。数据显示,今年前三季度广东开发商土地购置面积1349.38万平方米,同比减少41.49%,其地价均价852元/平方米,同比减少13.65%。而前三季度商品房新开工面积仅3715.55万平方米,同比减少29.53%,其中住宅新开工面积2966.36万平方米,同比减少29.83%。但与上半年相比,这三个指标增幅均有所提高；其中第三季度商品房新开工、竣工的速度明显加快。这表明开发企业对后市的信心进一步增强。

　　按用途划分的完成开发投资当中,办公楼、商业用房投资同比分别增长23.52%和15.54%,增幅同比分别提高约37和11个百分点,比上半年分别提高了24个和6个百分点。业内人士分析,近期经济表现开始回稳,不少公司开始寻找优质办公楼空间,准备未来扩充之用。办公楼、商业用房开发投资的增长也反映出这一现象。

　　省房协的报告还指出,与去年同期相比,今年前三季度的市场消化系数有较大幅度的增长,说明市场消化能力比去年同期有所提高,介于2006年、2007年楼市高峰期的同期水平之间。

　　(记者关丽)