北京“四环内房价5年翻番”观点引发业界争议——中新网
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    北京“四环内房价5年翻番”观点引发业界争议
2009年10月30日 09:24 来源:北京商报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  每年年末,对于房价走势的预测便成为业界乐此不疲的事情。在日前举办的“CBD 2.0新规划价值论坛”上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示:“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化,在未来5-8年,北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”

  根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队10月24日联合发布的最新统计显示, 前三季度,北京四环路以内商品住宅期房均价已达19109元/平方米。钟伟表示:“对未来5到8年做一个判断,我认为全国70多个大中城市,新房的均价将在现有的基础上翻一番。”

  钟伟认为,从长期来看,如果人口见顶,城市化超过70%,人民银行发钞速度放缓,这三个因素出现房地产行业才会深度调整,但是现在还没有任何迹象。

  事实上,对于未来房价的高度看涨并不止钟伟一人。在广渠路15号地拍地现场,北京万科副总裁毛大庆就曾发出“北京房价将步入3万元时代”的感慨。此后,华远集团总裁任志强更是抛出“北京房价5年内将进入5万元时代”的激烈观点。

  对5年后四环内房价翻番的观点,协成机构副总经理缪培丹也表示赞同。他认为,政府做完土地一级开发后,由于配套设施的建设完善,地块更加成熟,开发商可能会在今后以更高的价格获得土地,这部分高出的成本最终还是会转嫁至购房者的头上,楼市价格,尤其是四环内的价格,还是会居高不下。

  而亚豪机构市场总监郭毅认为,钟伟对于“4万元/平方米”的估计还是保守的。“以后四环内的房子就得和元青花、宋均瓷一样了,而且既然少,必然会引起开发商的争抢,土地成本肯定会很高。成本高了,只有做精才能收回成本,以后四环以内肯定都是豪宅产品。”她认为,5-8年东、北四环以内房价达到单价10万元以上每平方米都有可能。

  不过,业内对此观点也存在不同意见。美联物业市场总监张大伟认为:“在不出现大规模通货膨胀的情况下,房价年涨幅超过15%以上的可能性不大。”他表示,未来8年如果北京的GDP一直维持在10%左右的涨幅,按此计算,也就是能够将北京四环内房价拉高到均价4万元左右。而如果出现“四环内无4万元以下房”的话,均价将突破6万元。“这明显可能性不大。”张大伟说。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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