昨日,广东省房协发布2009年前三季度广东房地产市场分析报告。报告显示,前三季度商品住宅销售面积与销售额同比分别增长58.2%和71.98%；均价6309元/平方米,同比增长8.72%,为近年同期新高。其中,第三季度均价6864元/平方米,环比增长12.43%；销售面积1573.05万平方米,环比下降8.8%。

　　开发商不差钱

　　今年的房企感受到了前所未有的充沛的现金流。前三季度全省房地产开发到位资金3378.74亿元,同比增长23.12%,增幅比去年同期提高近19个百分点。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,今年前三季度达到新高181%,比去年同期提高了46个百分点,说明到位资金非常充裕。

　　开发商“卖得好”在数据上也体现明显,前三季,粤房企销售回笼资金(定金、预付)同比大幅增长60.06%,与上年同期14.49%的降幅对比鲜明。

　　第三季度价升量跌

　　报告显示,前三季度商品房及商品住宅销售市场畅旺,市场消化能力已恢复至2006—2007年之间的水平。据统计,前三季度商品住宅销售面积与销售额同比分别增长58.2%和71.98%,分别达到4632.21万平方米和2986.31亿元。

　　在房价方面,前三季度商品房销售均价达6447元/平方米,同比小幅度上涨,并超过2007年同期水平。其中,住宅销售均价为6309元/平方米,同比增长8.72%。分季度看,第三季度均价为6864元/平方米,环比增长12.43%,较前两个季度涨幅进一步加快；销售面积为1573.05万平方米,环比下降8.8%,表现出价升量跌的态势。

　　楼市转向短期难见

　　前三季度销售较好,资金回笼快,开发商手中不差钱的现状,让楼价下降成为奢望。而供应量的跟不上,更让不少开发商“吊起来卖”。合富辉煌集团市场研究部监测数据显示,今年第四季度广州全市新增供应约180万平方米,少于近4年同期。整体供应萎缩,加上多数发展商全年销售任务已基本完成的现状,使得开发商目前主要采取等待,或其他小额优惠和促销方式吸引买家入市。

　　好在销售市场的畅旺、到位资金的充裕,让不少开发商也都逐步加快商品房建设速度。省房协指出,虽然目前开发企业对后市的信心进一步增强,但要注意的是个别城市房价涨幅过大,积累了市场风险。建议开发企业继续加大投资力度,增加新开工面积,平衡供求关系,稳定房价水平。省房协还在报告中建议政府,继续加大土地供应,加大保障性住房建设力度,增强宏观调控政策的持续性与灵活性。