“36.5万，少一分钱都不卖。”经历近十天的讨价还价，吴先生位于青山红钢城一套90平方米的二手房交易最终搁浅。业内人士分析，尽管二手房成交量在下滑，但房主心理价位仍然坚挺。

　　吴先生介绍，自己的房子楼层、朝向、装修都较好。“那个客户起初出价35万元，讨价还价快十天，也只愿意多出5千元，和我的报价还差1万元。”记者了解到，周边同类型二手房标出的每平方米单价在3800元至4500元之间。“单价低于4000元，我是不会卖的。”吴先生说。

　　家住积玉桥的王先生最近也在犯愁。“我在附近买了套新房，现在想把旧房子卖掉还贷。”王先生的旧房面积70平方米左右，想卖35万，可客户出价只有32万左右。附近某房产中介负责人告诉记者，该片区较老社区的二手房标价都在5000元/平方米以上，但来咨询的客户问得多，买的少，“买卖双方心理价位，每平方米至少差300元。”

　　记者在该中介处遇到看房的胡女士。她说，“外面都说二手房成交下滑，为什么房东对价格都还那么有底气呢?”准备卖房的吴先生告诉记者，“现在房价都在涨，我又不急着用钱，当然不会贱卖。”积玉桥的王先生则担忧，“房价说不定还会涨，现在便宜卖了，将来岂不后悔?”

　　武汉21世纪市场总监杨剑表示，二手房价格既受新房价格影响，也与房东群体的心态有很大关系，往往易涨不易跌。“房龄较短的次新房，房东的心理价位一定得比购买价格有一定增幅;而较老房源，房东往往不在乎闲置，只等最高点出手。”

　　据杨剑分析，经历了去年的楼市调整，很多房东对楼市的周期波动有所把握，未来两个季度内即使房价出现下跌，他们也不会慌忙出售。 （楚天都市报）