本市商品房成交均价上周继续下挫，进入10月份以后的三个星期，本市商品房价格一直在呈现下跌走势。

　　-上周商品房均价7985元

　　商品房价格在10月份连降两周后，上周继续下降。据联合地产统计，上周全市商品房成交均价为7985.32元/平方米，环比降幅为0.36%。

　　据中原地产统计，上周市内六区新建商品住宅成交均价为12791元/平方米，环比上涨了5.8%。

　　环城四区上周成交均价为7254元/平方米，环比上涨了1.3%。远郊区县上周成交均价为4915元/平方米，环比上涨了2.2%。上周滨海新区成交均价为7292元/平方米，环比下降了10.2%。

　　-成交量环比下降近两成

　　据本市联合地产根据本市国土房管局发布的每日房价统计，10月19日至25日一周中，本市商品房住宅共成交26.99万平方米，较前一周下降18.45%。

　　据中原地产统计，上周市内六区新建商品住宅市场成交5.81万平方米，环比下降了3.6%。其中，和平区的成交量增幅较为明显，环比上涨了57.6%，河西区、河北区的成交量也有一定程度的上涨。环城四区上周新建商品住宅成交7.05万平方米，环比下降了33.2%。远郊区县上周共成交新建商品住宅5.44万平方米，环比上涨了5.7%。上周滨海新区新建商品住宅市场共成交8.69万平方米，环比下降了23.5%。

　　-二手房成交均价5999元

　　与商品房动辄两位数的环比变化相比，本市的二手房市场在成交量和成交价格方面都相对稳定，但仍显露出小幅下行趋势。

　　据中原地产统计，上周本市二手房市场成交19.7万平方米，与前一周持平，二手房全市成交均价为5999元/平方米，环比下降了0.9%。其中，市内六区二手房上周成交9.03万平方米，环比下降了2.4%；成交均价为7599元/平方米，环比下降了2.3%。

　　另外，上周环城四区二手房成交3.44万平方米，环比上涨了15.1%；成交均价为5109元/平方米，环比上涨了3.4%。远郊区县区域二手房市场，上周共成交3.27万平方米，环比下降了4.2%；成交均价为3342元/平方米，环比下降了1.9%。上周滨海新区二手房市场方面，共成交3.96万平方米，环比下降了2%；成交均价为5320元/平方米。

　　年末“拐点”会不会来？

　　进入10月份以来，本市商品房市场连续三周的成交价格都呈现下降走势，全国多个城市地产市场价格也都开始出现松动迹象。2009年的最后一季，楼市“拐点”会不会到来？

　　最近几周，“拐点论”再度成为地产业关注焦点。“金九银十”的成交量一直时涨时跌，而商品房价格则连续走跌。有业内专家认为，目前商品房价格已经几乎达到本市购房者的能力上限，因此在一些新开楼盘推出优惠活动或有项目特惠等情况下，成交量就会瞬间放量，否则市场成交就会萎缩，这是近期成交量不稳定的重要原因，也从侧面反映出楼市价格已经濒临“拐点”。

　　三周来的商品房价格接连下降，以及价位低于商品房的二手房市场的量价坚挺局面，似乎都在印证着楼市“拐点”的渐行渐近。

　　对于到底楼市会不会在年底出现“拐点”的问题，地产业内人士则坦言“现在不差钱，房价不会拐”。长三角房地产商会联合会秘书长李缨辉认为，价格坚挺甚至小幅上扬仍将是今年年底前国内楼市的总体趋势。目前开发商的资金缺口问题已经基本解决，没有了资金压力，多数开发商也就不会考虑降价促销。本市一些开发商也表示，由于目前投资型买家数量仍较多，尽管很多购房者觉得市场价格太高，但开发商的销售状况仍旧乐观，所以短期内不会考虑降价。

　　新报记者 安元