今年本市别墅市场的成交高峰出现在7月，使得第三季度别墅成交量达98.63万平方米，略高于二季度的96.33万平方米。市场供应方面，第三季度有76.95万平方米的新增别墅房源上市，也高于二季度的68.7万平方米。

　　多数高价别墅都在9月底上市，使得第三季度别墅平均成交价与二季度保持相当水平，为每平方米1.9639万元。9月底，有四季雅苑、绿城玫瑰园、东郊花园、张江紫园和上海紫园等一批顶级别墅推盘，其中，除了四季雅苑的独栋别墅开盘当天售馨外，多数别墅销售相对缓慢。预计四季度别墅成交量会有所下滑，但成交均价会受高档别墅的成交带动而大幅攀升。如绿城玫瑰园推出4栋总价6000至9000万元的顶级别墅，预期还将拿出三期中央最好的岛状地块近百亩，为意向客户做定制别墅，估计每栋别墅占地在10亩左右、售价过亿元。四季雅苑除了67栋顶级别墅当天售馨外，74栋联体别墅也在快速消化，上述这些数据将在第四季度得以体现。

　　易居中国分析师表示，今年别墅市场出现分化现象：在2007年单价一度冲高到8万元以上的高端别墅项目，目前价格基本没什么大涨；不少单价在3万元左右的别墅项目，今年累计涨幅已接近一倍。因此，像绿城玫瑰园这类优质的低密度郊区别墅，未来还有一定的升值空间。此外，前几年滞销、价格滞涨的三层以上联体别墅、叠加别墅，也会随大市上升而水涨船高。