各类房屋共成交9923件，比去年秋交会增加20.48%；成交面积95.25万平方米，增加28.71%；成交金额40.11亿元，增加64.66%。

　　与今年5月份的重庆春季房交会相比，18日落幕的秋交会成交房屋套数减少了3602套，成交面积减少了32.19万平方米，成交金额减少11.62亿元。

　　以上的数据对比实在耐人寻味，“价涨量跌”非常明显。

　　由于成交金额是由房价和成交面积共同决定。因此，房屋成交的面积和套数，则更能反映市场对目前房价的接受程度。

　　与去年秋交会相比，今年秋交会，楼盘成交金额的增幅远远高于成交面积的增幅。这说明了在这一年的时间里，重庆房价涨幅惊人。同时，成交的数量和今年的春交会比起来，也明显下滑。

　　这是不是也意味着，在当前的楼市背景下，今年的秋交会，是否将成为重庆楼市“价跌量增”的拐点？重庆房价接下来是涨还是跌？购房者的心理预期怎么样？

　　从某种意义上说，这是一届真正“风向标”式的秋交会。无论是开发商还是购房者，都想从展会上捕捉到重庆楼市“下一步”的脉动。

　　价格继续看涨回落可能性小

　　今年以来，重庆的房价一路飙升。同一楼盘，在成本不变的情况下，下半年的房价跟上半年相比，上涨50%的是常态，几乎翻了一番的也有不少。

　　“一手房售价全线水涨船高，在此情况下，喊房价急刹车是不太可能的。”立业副总经理沈光明表示。

　　“从今年年初重庆楼市价格的绝地反弹，到秋交会的普涨，不仅有原生的刚性需求作为支撑，改善型需求添加动力，还有随城市地位一同增长的外来购买者带来的力量。”沈光明说。

　　本届秋交会，5大区县分会场同时铺开，把大量的主城以外的区县购房群体一网打尽。而主会场上，更有大量外省份购房者，除了上海、深圳的一线城市外，尤其是与重庆接壤的贵州、四川内江、自贡等省市的购房者前来选房。

　　“外卖‘重庆房’，已经是一种趋势。在此情况下，重庆房价回落可能性更小。”重庆资深地产人士徐波认为。

　　房价上涨，不少市民捂紧了荷包，看而不买，选择了继续观望。

　　对此，市土房局的官方解释是：“房交会四天高档住房集中成交较多，且因为去年下半年房价处于低位，因此本次秋交会商品住房建筑面积均价较去年秋交会有所上涨。由于本次交易会优惠政策时间为15天，预计相当数量的普通商品住房在后几日会陆续成交，商品住房均价较前四天会逐步回落。但中小户型商品住房价格保持稳定。”

　　市民纠结于买还是不买

　　“从秋交会上的趋势来看，高层房依然受宠，56~100平方米这个面积区间，仍然是购房者选择最多的。”领域置业顾问公司副总王君指着秋交会的成交数据告诉记者。

　　“这也说明，刚性需求是主流。重庆主城区今年大量房屋拆迁，是这部分人群的重要购买动因之一。所以价格上涨对他们影响非常大，究竟是在29日到期的契税优惠期内成交，还是等一下看房价是否会跌，他们处于两难，相当纠结。”王君认为。

　　“我们打算明年春节结婚，马上就要用到房子，而且担心房价还要继续猛涨，我自己就着急地买了。”今年29岁的陈先生，刚买下一套70多平方米的房子，“90平方米的买不起了。”他也害怕接下来房子会继续涨价，因此秋交会就迫不及待地下手了。陈先生的说法印证了王君的观点。

　　当然，也有相当一部分市民，非常希望改善居住条件。因此，他们来秋交会，是瞄准了花园洋房和别墅，下一步就是等待合适的时候进行升级换代。智尊机构的总经理刘维屏表示。

　　（重庆商报记者 甘辉）