延续上一季度趋势，沪上甲级办公楼租金环比继续下跌，但跌幅趋缓，尤其是浦东市场。随着越来越多的自用型客户入市购买办公楼物业以及浦东地区新近竣工物业整体入驻率的上升，甲级办公楼市场重拾信心，租金显现触底迹象。

　　来自仲量联行的最新统计数据显示，今年第三季度，本市甲级办公楼市场平均空置率为13.6%。其中，浦西为10.1%，浦东为18.4%。甲级办公楼平均日租金为每平方米6.1元，环比下降3.6%，同比下降34.4%。其中，浦西为每平方米6.3元，环比下降4.4%，同比下降32.5%；浦东为每平方米5.9元，环比下降2.2%，同比下降38.4%。

　　全市整体租金环比仅下降3.6%。随着租赁交易的增多以及市场信心的回升，三季度甲级办公楼租金降幅较上一季度明显放缓。其中，以浦东中央商务区尤为明显，租金环比仅下降2.2%，而今年二季度时的租金环比降幅达8.5%。随着浦东新竣工物业整体入驻率持续上升，越来越多的业主开始停止降低租金。国内金融企业继续成为浦东市场新增吸纳的主力，在浦西，为了和浦东新完工的优质办公楼竞争，越来越多的业主降低租金，使浦西中央商务区租金环比下降4.4%，这是继上一季度后浦西的降幅再次大于浦东。

　　自用型客户购买需求增加。可用资金充裕使得许多国内企业具备了购买办公空间的能力，这一现象在浦东尤为明显。同时，也有业主将整栋拥有的办公楼入市销售给自用型客户。中国农业银行购买中信泰富船厂项目一栋41层的办公楼，成为三季度市场最受瞩目的交易。该交易涉及面积8.5073万平方米，总价约37.7亿元。此外，中融集团售出中融碧玉蓝天的部分楼层，包括上海农村商业银行以10.5亿元买入其10层办公楼和4个商铺单元。浦西方面，位于虹口区的上海港国际客运中心其中一栋面积为1.519万平方米的办公楼，以10.5亿元被国家开发投资公司买入。截至目前，多个国有企业已购买了该项目中的六栋办公楼。从发展前景来看，自用型客户新兴的购买需求将继续成为未来12个月浦东地区办公楼市场吸纳的主力，可供租赁的办公空间将随之减少，从而进一步降低租赁市场的空置率，并缓解业主需降低租金的压力。(贺理铭)