三季度南京高档房成交翻番，价格环比涨5.53%

　　“南京的房地产市场不仅仅是处于回暖，而且是异常的火爆。”昨天，戴德梁行发布《第三季度南京房地产市场报告》，指出南京的高档房比普通住宅卖得更好：“根据南京市官方网站的数据，南京三季度前两个月高档住宅共成交49.35万平方米，环比上涨100%。”

　　更引人注目的是，南京的高档房，不仅成交量翻番，而且价格上涨幅度较大。戴德梁行的报告显示，南京市三季度的高档公寓销售均价为14669元/平方米，环比上涨5.53%，别墅销售均价为19769元/平方米，环比上涨4.1%。

　　“今年7月以来，南京确实是‘越贵的房子越好卖’。”戴德梁行的住宅市场研究专家介绍，8月份奥体的仁恒江湾城喊出1.5万元/平方米的起售价，开盘3天销售10亿元，此后则一路涨到1.8万甚至2万以上。7月3日锋尚国际公寓推30套公寓，均价2.5万元/㎡，一套房总价500万-800万，结果意向客户达126人，平均4个人抢1套房，以至锋尚在当月迅速“清盘”。此外，钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园数千万一幢的别墅就像普通公寓一样热卖，也推动了南京高档房市场的持续火爆。

　　据悉，在高档房“价量齐涨”的推动下，目前南京许多豪宅都出现无房可卖的怪状，甚至有钱也买不到。锋尚集团副总经理刘宏介绍，目前锋尚国际公寓已经清盘，只有一两套保留房源。绿城玫瑰园在前面房源全部售罄之后，10月初紧急加推一批别墅，目前只剩7栋待售。还有城中多家豪宅，必须要登记，等待下次开盘，才能买到房。

　　缘何高档房遭疯抢？戴德梁行的报告解释：“这是因为金融危机中持币观望的投资者，在此前宽松的信贷政策下积累了大量的资金，于是将稀缺保值的豪宅作为资金配置的首选。”

　　正是由于高端人士的疯抢，导致南京各片区的高档房价格一路上涨，本报记者采访获悉，目前江北的山水云房最贵卖到9150元/㎡还有人抢着买，江宁的百家湖国际花园一套湖景房喊出1.6万元/平方米的天价，奥体的仁恒江湾城则卖到2万元/平方米以上，城中的金鼎湾国际、长江路九号、凯润金城等楼盘纷纷冲3万，城北下关的世茂外滩新城甚至将一套公寓以4万元/平方米全球拍卖，号称“南京史上最贵公寓”。

　　作为资深业内人士，南京福舍投资顾问公司总经理史东表示：“南京豪宅价格的不断攀高，对整体房价上涨起到助推作用，值得忧虑。”

    □本报记者 李子墨