9月份深圳房地产月度统计分析报告发布，全市二手房继续量价齐升，进一步拉大与近期“遇冷”的一手房之间的差距。

    深圳房地产信息网昨天发布的《深圳房地产月度统计分析报告(9月)》显示，9月份我市二手住宅均价和成交量环比8月均有小幅上涨；全市二手住宅成交量是新房的四倍，其中罗湖、福田两区更是高达20余倍。

　　9月份二手房均价环比微涨

　　报告指出，我市二手住宅的挂牌均价9月份继续保持上涨势头，环比微涨0.9%至13675元／平方米，再创历史新高；这一价格与去年同期相比(10911元／平方米)上涨2764元／平方米，同比大涨近25%。

　　各行政区方面，全市六区9月份的二手住宅挂牌均价继续全面小幅上涨刷新历史纪录。

　　成交量龙岗区环比涨幅最大

　　报告显示，我市二手楼市9月份的成交量环比小幅增加4%左右，共成交12944套、116.5万平方米，日均成交431套。二手住宅的成交以实用型的中小户型为主，特区内、外二手住宅成交套数比为1.7：1。

　　从六大行政区的成交量来看，龙岗区是涨幅最高的行政区域，盐田区是跌幅最大的行政区域。罗湖区是成交套数在3000套之上的唯一区域，共成交3092套，环比上涨6.3%；福田区排名第二，成交2834套，环比上涨1.6%；龙岗区以2650套的成交量居于第三位，环比上涨18.4%；宝安区排名第四，成交2181套，环比下跌1%；南山和盐田两区成交套数均在2000套之内，南山区成交1871套、环比下跌5%，盐田区成交316套、环比下跌5.4%。

　　罗湖福田一二手房量差最大

　　根据报告，9月份全市二手住宅成交量是新房的4倍。各行政区方面，罗湖和福田两区二手楼市占绝对优势地位，罗湖区二手住宅成交套数是新房的25倍，福田区二手住宅成交套数是新房的21倍，盐田区二手住宅成交套数是新房的3.3倍，南山、龙岗、宝安三区二手住宅成交套数依次是新房成交套数的2.5、2.5、2.0倍。

　　豪宅卖得火普通住宅反遇冷

　　报告分析，9月份深圳楼市继续呈“价涨量跌”的趋势，高房价大大抑制了市场的有效需求，新房成交量创2009年新低，仅为3252套，环比下跌两成多。

　　豪宅市场火热、普通住宅市场遇冷，是现阶段深圳楼市的直观表现。虽然高端项目成交态势不错，但由于金字塔尖的高收入群体数量十分有限，豪宅市场的热销并不能扭转深圳楼市交易量持续下滑的局面。相反，随着普通住宅市场的有价无市，深圳楼市有望面临房价下调的风险。

　　但与新房市场相比，二手住宅成交量仍十分可观，选择空间大、范围广、实用型强、价格相对理性等诸多因素，是多数自住型买家选择二手住宅的一个重要原因。不过随着新房成交量的走低，也为后期二手住宅成交量稳定带来一定压力。

   本报记者丁荡新 关雪垠