继北京市统计局日前公布9月二手房价年内首跌后，10月中上旬二手房交易量继续大幅下挫。

　　据市内多家房产中介机构统计，10月中上旬二手房均价跌破1.2万元/平方米，降至11950元/平方米，环比下挫幅度达3.47%。其中，大兴地区以4.95%位居北京各个主要二手房交易片区的跌幅榜首。

　　市场现象

　　10月成交均价下半年首破1.2万

　　今年以来，二手房市场量价齐涨的疯狂态势在北京银监会一纸房贷收紧的政策之下戛然而止，二手房交易量如抛物线下滑出乎所有人意料，导致9月二手房均价年内首降，然而10月的情况更加不尽如人意。

　　北京房地产交易管理网数据显示，北京二手房成交量在10月中上旬同比9月同期下降幅度达到56.43%，平均每天成交量仅为434套。

　　9月中上旬工作日平均成交量1272套，而10月工作日成交量却不及1000套。

　　不仅如此，往年长假后集中交易的现象在今年国庆节后并没有出现。美联物业、21世纪不动产等多家中介机构统计数据显示，10月中上旬二手房均价比 9月中上旬均价下跌了3.47%。

　　据了解，北京二手房均价今年上涨幅度接近40%，从7月达到12045元/平方米后一直在12000元/平方米以上，8月更是达到了12420元/平方米的顶峰价格。

　　成交周期拉长 卖家松口买家观望

　　据记者了解，在7月前一套房源基本都能够在5-7天出售，但是现在的成交周期基本需要半个月左右，房子不好卖了，房主急了。

　　据21世纪不动产统计，10月上半月出现了二手商品房挂牌价格普遍松动的现象。而美联物业也表示，现在房主都会给出2%-3%的议价空间让买家来砍价，之前其坐地涨价现象几近绝迹，卖方心态正逐渐趋于平和。

　　与此同时，房主也急于抛售房产，导致10月中上旬二手房房源量上涨。越是如此，买家越不急买，很多客户甚至要求房主降价10%以上，这明显加大了成交的难度。

　　二手房均价跌幅前5名区域分析

　　跌幅1:大兴 跌幅：4.95% 9月：9880元/m2 10月：9390元/m2

　　分析：美联物业市场研究部总监张大伟认为，该区域价格下跌主要受地王刺激，价格接近万元关口，从而导致市场出现明显观望，成交房源中小户型比例下降。

　　跌幅2:房山 跌幅：4.25% 9月：7520元/m2 10月：7200元/m2左右

　　分析：张大伟认为,房山的交易量中商品房仍然占市场的绝对主力。

　　而且地王出台后，开发商明显增加了放盘量，导致区域内二手房需求被转移到了商品房市场。这是价格下滑的主要原因。

　　跌幅3：方庄 跌幅：4.15% 9月：16850元/m2 10月：16150元/m2左右

　　分析：张大伟认为，该区域价格下调，主要受周围的马家堡等4号线沿线在9月来成为市场热点，马家堡区域价格比本区域要低15%左右，而这明显影响了本区域需求购房的热情。

　　跌幅4：崇文、宣武 跌幅：4.1% 9月：22560/m2 10月：21630元/m2

　　分析：张大伟认为，该区域房源类型的特殊性是导致价格下滑的主因。

　　也就是说，价格在200万元以上的高档二手房与不能商业贷款的公房居多。

　　跌幅5：上地 跌幅：4.0% 9月：15750元/m2 10月：15120元/m2左右

　　分析：张大伟认为，区域内炒作太盛导致该区域价格下滑。今年来该区域的二手房价格上涨幅度已经超过45%。

　　而且，对于投资者来说，本区域的二手房投资价值已经很小，这也影响了本区域的二手房价。

　　后市预期

　　10月成交低于2万套

　　10月中上旬，北京二手房市场首次出现明显的量价齐跌现象。北京美联物业市场部预测，从目前的市场需求来说，观望气氛已经非常浓郁，下半月即使恢复之前的交易量，10月的总交易量也将跌破2万套。

　　不仅如此，一旦趋势形成，目前的市场已经不可能再出任何利好政策，而且随着楼市成交淡季的到来，市场受到10月狂跌的影响将非常明显。

　　待售房源业主将出现价格恐慌，追求入袋为安。而购房者则将继续观望。美联物业统计数据显示，10月上半月下跌最严重区域集中在大兴等地。

　　专家建议

　　年底购房好砍价

　　21世纪不动产市场分析师认为，目前市场房源增加，挂牌价松动，对购房者来说是件好事。一方面可选择余地比较大，另外价格也可以砍得更低。

　　今年年底到明年年初又是传统的交易淡季，所以第四季度将是今年选房、购房、谈价的更好时机。文/记者 张媛