在高房价面前，“史上最长黄金周” 和“秋交会”并未如预期那样拉动深圳的楼市需求。然而，长假刚过后的一周内，深圳新房成交急速上升，共成交新房2198套，成交均价也突破每平方米2万元。个别区的成交量甚至超过9倍。

　　高房价面前，“史上最长黄金周”没能拉动深圳的楼市需求。八天长假中，深圳楼市成交量有6天的成交量都在100套以下，10月5日成交量最低，为61套。而“秋交会”期间，深圳新房成交共计567套，不及春交会期间的一半。

　　值得注意的是，黄金周刚过的10月9日和10月10日，深圳新房成交量立刻飙升至220套、285套。从市规划国土委每日公布的官方成交数据来看，黄金周过后的一周内成交量大增，共成交新房2198套，均价为20263元／平米。而单日成交套数最高为10月11日的475套，创今年单日成交新高，此外连续7日出现单日成交200套以上。

　　从各区成交面积比例看，宝安区成交比例最高，为891套，环比上升386.4%，而位于宝安区的花样年花郡项目则以421套荣登销售榜首；龙岗区成交584套，环比上升162.7%；南山成交522套，环比上升232.5%；福田成交83套，环比上升186.6%；罗湖成交74套，环比上升173.5%；盐田成交44套，环比上升953.5%。各区成交量均出现了成倍上升的趋势，其中盐田区成交上升超过了9倍。从成交价格看，有四天的成交均价都在每平方米2万元以上，罗湖以30961元／平米居最高，除宝安外各区成交价格均有上升，其中盐田区成交均价上升86.6%。

　　众厦地产战略研究中心总监林晓华针对目前深圳房地产市场分析称，由于此前房价上涨过猛导致买家观望加重，加上四季度普通住宅供应量增加，他预计年前新房价格有望从9月份的2万元／平方米，回落到1.6万元／平方米。但也有部分研究人士认为，由于前三季度的货币供应充裕，四季度房价未必会下跌。

　　目前，业界关于未来深圳楼市走势的看法出现明显分歧，相当一部分业内人士对年底之前的市场依然维持相对乐观态度，深圳地产专家半求早在秋交会前就预测表示，深圳楼市在年底之前出现深度下调的可能性不大。未来房价即便出现下跌，也可能主要是结构性下跌，由于豪宅入市减少、普通住宅增多而带来的住宅均价的下跌，未必与市民的真实感受相符。

　　深圳中原地产深港研究中心总监张伟更为乐观地分析表示，从目前的成交量来判断，预计本月成交量还会继续回升，而年底前房价估计还会再涨。他指出，即便是未来银行信贷收缩，前三季度的放贷也可支撑未来半年内较高的房价水平。(孙锦)