人物简介

　　方明，男，重庆市房地产商会会长、重庆英利房地产开发有限公司董事长，该企业系新加坡上市公司。

　　从宏观判市、中观抉择乃至微观操作上，楼市正处于一个怎样的环境中，也成为房交会期间业内人士关注的话题。记者就此采访了重庆市房地产商会会长、英利房地产开发有限公司董事长方明。

　　楼市已经全面复苏

　　记者：从今年春天开始，楼市的冬天就似乎过去，成交量增长之猛，出乎所有人的预料。你认为房地产业是否已经全面复苏？

　　方明：房地产的复苏是必然的，它的坚挺带动了上下游几十个产业的共同发展。以重庆为例，今年1—9月，房地产GDP增长就高达17%。

　　记者：你认为今年楼市回暖的主要动因是？

　　方明：今年上半年，中国经济就从金融海啸的阴影中走出，整个国民经济已全面复苏，GDP增长速度重新进入了快车道。同时，随着中国城市化进程的加快，国家一系列促进经济发展的政策出台促成了房地产的全面复苏，客观上造就了楼市成交的高速增长。可以预见中国的房地产还会有更大一波的上涨行情，前景十分乐观。

　　重庆房价仍然健康

　　记者：9月份重庆房价比8月份上涨了6.46%，达到了4289元/平方米，你认为这个水平是否合理？上涨的原因是什么？

　　方明：这一波房价上涨，既体现了重庆市民对房地产的刚性需求，也体现了投资者看好重庆市场的长远目光。因为直辖以来，特别是今年国务院针对重庆出台的3号文件，可以说给重庆带来了前所未有的发展机遇。我们既享受了长三角、珠三角等发达地区的开放政策，也享受了西部开发的各种特殊待遇。这一波重庆的发展态势必将促使重庆整体房地产市场的价格上扬，同时从理性的角度讲重庆房价和同类城市相比，甚至和二类城市相比都还有上升的空间。因此，我个人认为重庆房产价格并没有太多的泡沫，这仅仅是经济发展的必然现象。

　　房价涨跌市场决定

　　记者：对于目前房价的快速上涨，有人担心再这样下去就会出现拐点，您认为如何？作为购房者，目前是不是买房的最好时机？

　　方明：房价的涨跌是由市场决定的。换句话说，是由消费者和楼市投放量之间的供需关系决定的，消费者愿意购买、乐于接受就是符合市场客观法则的，就是经得起市场检验的。我前面也提到，在消费者踊跃认购和投资者大力追捧下，在刚性需求和心理预期的共同促使下，房产的价格仍然有较大的上升空间。至少，重庆在未来一段时间内不会出现所谓的拐点。当然经济规律是有起有伏、有升有跌，这不足为奇，但用长远的眼光来看这个市场，发展是必然的。因此作为购房者，我的建议是：现在买房恰逢其时。

　　地价攀升必推房价

　　记者：目前房地产企业拿地的积极性高涨，尤其是央企，地价的不断推出新高对房价是否产生了影响？

　　方明：地价本身就是房价的重要组成部分，地价的攀升必然会从房价的放量上体现出来。

　　记者：在目前货币政策发生微调的背景下，你对楼市未来的政策取向有何预期？房地产企业应该采取怎样的策略？

　　方明：重庆的楼市，甚至中国的楼市基本面都是健康和有序的，并且政府也从各个层面对房地产市场及开发商进行了严格的监管，因此，楼市未来仍然呈现一个健康发展的态势。房地产企业可以采取较为审慎和科学的战略思路，一方面密切关注政策的走向，一方面加大对市场的调研，才能真正合力推进房市的不断繁荣。

　　记者 陈富勇