房价涨，豪宅疯！今年三季度沪上楼市的行情比去年三季度遭受金融危机重创时上升了175.8%，而这也是2007年以外沪上楼市三季度最好业绩。然而，业内人士也表示，目前的楼市已经降温，四季度“有价无市”已成定局。然而，受到成交量一再下滑的影响，明年一季度“的价跌量升”也将是最佳的购房时机。

　　明年一季度或为最佳购房时机

　　易居中国·CRIC系统显示，2009年三季度共成交商品住宅509.8万平方米，环比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融危机重创的去年三季度则上升了175.8%，是除2007年外近年来三季度的最好业绩。

　　“目前情况来看，四季度已经确定有价无市！”易居中国分析师薛建雄表示，目前大量优质客户在前三季度已经去化，四季度房贷指标又面临吃紧，加上优质楼盘相对较少，市场存量低等各项综合因素的影响，预期四季度的成交量还会有较大幅度的下滑。

　　而针对目前楼市现状，薛建雄同时表示，受到“有价无市”的影响，前三季度供不应求的局面将终结，一些楼盘也会因为客户积累不足而延缓上市。“那么明年一季度楼市就会出现较大面积的打折促销以推动市场回暖，因此明年一季度重现的‘价跌量升’情景将是最佳购房时机。”

　　四季度豪宅成交量下滑已成定局

　　“楼市热，豪宅更热！”这是不少网友描写的上季度沪上楼市的情况，而在成交量不断下滑的情况下，豪宅热也将在四季度降温。上半年排名前三的大华集团、仁恒集团和上海万科都被挤出销售金额前三的位置，取而代之的是星河湾地产、绿地集团和瑞安地产。

　　薛建雄表示，按照目前的情况，四季度豪宅成交量下滑已成定局，但是一些上市新盘的价格会比周边房价高。因此，四季度的平均房价会有所下滑，但幅度不会太大，“给购房者的感觉则是房价已经高得卖不动了却还要涨，这就是所谓的‘有价无市’行情。”

    本报讯记者 王佳敏