今天上午，市统计局和国家统计局北京调查总队联合公布了本市最新二手住宅交易情况。9月份，本市二手住宅价格出现了自今年6月份以来的首次下降，西城区仍高居全市二手住宅均价最高位，而崇文区二手住宅价格则出现明显下降。

　　整体情况

　　成交量增加均价小幅回落

　　统计结果显示，9月份，10家被调查单位的二手住宅成交均价为10092元/平方米，比上月下降107元/平方米。这是二手住宅交易均价自6月份开始经历3个月的持续上涨后，首次小幅回落。

　　1月至9月，10家被调查单位的二手住宅成交72581套，其中9月当月成交9588套，比上月增加576套。

　　据统计，二手住宅新增房源自6月份以来连续3个月增长后，本月有所减少，为56369套，比上月减少一万多套，降幅近两成。

　　大户型住宅均价降幅大

　　10家被调查单位的二手住宅套均交易面积为90平方米，比上月减少1.2平方米/套。

　　从户型看，9月份，90-120平方米和140平方米及以上户型成交均价有所下降，其中140平方米及以上户型降幅达6.6%。而小户型成交均价则小幅上涨。

　　二手房分户型成交均价 单位：元/平方米60平方米 60-90 90-120 120-140140平方米以下 平方米 平方米 平方米 及以上

　　9月 11606 10352 8767 9273 106338月 11472 9856 9027 9230 11381差额 134 496 -260 43 -748

　　城区聚焦

　　西城二手房 均价最高

　　9月份，西城区二手住宅销售均价比上月提高515元/平方米，仍为全市各区县最高值。

　　丰台区二手住宅交易均价从5月份开始连续5个月上涨，9月份达到9991元/平方米，比4月份提高1770元/平方米。

　　9月份，城八区中除西城区、丰台区和石景山区仍呈上涨态势外，其他区二手房价格均有所回落，崇文区和东城区降幅较大。

　　远郊区县中，除昌平区房价小幅上涨外，其余各区县房价均走低。

　　原因分析

　　政策促使价格降低

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，市政府从9月份开始对二手房放贷从紧，购买二手房的成本大大提高。

　　由于业主对未来房地产走势的不确定判断使议价空间加大，促使价格下降。“这在8月份以前是不可能有的！”宫萍说。

　　而受北京市银监局下发的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的影响，9月上旬二手住宅集中签售，比8月又有所增加。

　　同时，由于上半年二手房价格的疯狂上涨，使得很大一部分刚性购房者在有限的购房款内选择缩小购买面积，抬高了小户型的价格。

　　汉博顾问执行董事王永介绍，丰台、石景山两个区与其他城区相比，二手房价格处于价格洼地，同时地铁4号线的开通也带动了丰台区域的二手房价格上涨。

　　百姓落点

　　目前不适合出手投资

　　知名财经评论人牛刀表示，目前房地产未来发展走势的不确定因素有很多，由于价格的高位交易量继续下降的可能性也很大，而由于交易量下降的带动业主不断加大议价空间，建议购房者可根据自身的居住需求购买，但目前不适合投资。

　　以上专家共同认为，受二手房价格走低的影响，必然带动商品房价格的涨幅趋缓甚至开始回落。