2008年年底不少业内外人士都担忧2009年楼市会陷入苦战，然而谁也没想到2009年的楼市居然会这么火，甚至超过了火爆的2007年。

　　2009年已经过去大半。在十月房交会前，我们将1~9月的楼市成交数据进行了梳理，希望给试图看清楼市后市的人们提供一个参考。

　　1~9月成交量

　　创历史新高

　　根据杭州透明售房网的数据显示，2009年1至9月共交易商品房48607套，二手房31121套，成交量共达到79728套。除去今年不说，在历史上，2007年是成交量最高的一年，排队抢房、捂盘惜售在那一年不停上演。但从成交量看，2007年共交易商品房38660套，二手房23612套，共成交62272套。今年9个月的量已经完全超过2007年12个月的交易量，不能不让人惊叹今年楼市的热度。

　　除了总量高，今年楼市的单月交易量也破了纪录。2009年商品房成交量最高的5月，单月破万，达到10072套的成绩。而2007年商品房成交量最高的是6月，也不过是6458套的成交量，为2009年单月纪录的64%左右。

　　成交量没有真正回落迹象

　　当市场一直保持旺销的态势时，大家都很关心，这股旺盛的成交量有没有出现衰竭迹象。我们发现，今年的成交量很难说现在有回落。

　　2007年，商品房单月成交量自7月份开始逐月回落，二手房成交量自6月起整体回落的态势还是非常明显的。

　　2009年，商品房和二手房的成交曲线都呈现不同的走势：商品房5月份成交量高达10072套，自6月开始有下降，但和往年相比，成交量仍然惊人。6月9100套，7月5591套，8月3845套，9月份借着“金九”便车，回升到5986套。

　　而二手房，自5月份起，一直保持着4000套左右的月成交量，非常稳定。

　　为什么今年的商品房和二手房成交量会呈现不同的走势？东润房产营销总监魏轶青认为，这说明楼市的成交量尚没有出现明显回落，一手房的回落主要原因在于前段时间新盘供应量的减少所致。

　　裕兴房产执行总裁郑瑛也认为，今年二手房成交量尚未出现回落态势。往年的房交会前一礼拜都有个明显的淡季，大家都在等待房交会，但今年却不明显。

　　房价涨幅超过36%

　　从成交价格看，今年1至9月，除了3月的成交均价为11150元/㎡外，其他月份的成交均价都在12000元/㎡以上，6月至9月的成交均价都在13000元/㎡以上，其中8月成交均价最高，达到15198元/㎡。二手房的价格则是一路平稳上升，从1月的12270元/㎡逐级递升至9月的16450元/㎡。

　　尤其值得关注的是，今年的二手房价涨得比一手房价要快。2007年，杭州二手房价最高为12143元/㎡，而今年9月份的二手房价达到了16450元/㎡。相比一手房的2007年最高价14701元/㎡到2009年的最高价15198元/㎡，涨幅大得多。

　　再看看今年的商品房涨幅，从最低点的3月份的11150元/㎡到8月份的15198元/㎡，涨幅高达36%。再看2007年1~9月，最低点是1月份的8992元/㎡，最高点是9月份的11637元/㎡，涨幅为29%。今年涨幅已超过2007年。