近期，京城二手房市场成交趋冷，但住宅租赁市场却迎来了租赁高峰期，成交量持续活跃，价格也在供需不平衡的作用下出现了连续的拉升。业内人士认为，地铁4号线的开通带动了周边房价和租金的上涨，此外，市场上买卖双方的观望，成为引发租赁市场回暖的重要因素。

　　●现象：二手房买卖双方博弈

　　部分购房者由“购”改“租”

　　据了解，随着近期楼市价格的持续上涨，以及北京市二手房房贷收紧政策的实施，二手房房源自挂牌到成交的空置时间与前几个月相比有所拉长，市场上部分业主将房源转售为租，部分购房者也暂时取消了购房的计划，由“购”改“租”。正筹备婚房的罗小姐对笔者说：“原本打算买房结婚的，但目前房价涨得太快，普通工薪家庭很难接受，过高的房价应该不会有太好的市场，先租房过日子，等房价降了再出手买！”

　　美联物业市场总监张大伟认为，在房价过高以及房源紧张的双重因素作用下，二手房市场的买卖双方都不会轻易出手，“9月原本就是北京租赁市场的旺季，目前二手房市场的博弈进入一个相持的观望状态，部分购房者由‘购’改‘租’，这也成为引发近期租赁市场回暖的重要因素。”

　　●预测：住宅租金将持续上涨

　　“近期中关村附近的中小学已经开学，父母为小孩上学方便多选择在学校周边租房，并且这段时期毕业生租房的需求也比较多，因此这里租赁房源的供给和需求都比较旺，租金出现了200-300元的上涨。”我爱我家中关村区域经理康凌霄介绍。

　　笔者从我爱我家、中原三级市场部、美联物业等中介了解到，9月份北京市租金均价环比增长了1.12%，普通民宅租赁成交量、租赁价格分别上涨1.18%、0.93%；中高档二手商品房的租赁成交量和单位平均租金出现了7.88%和1.56%的上涨。租赁市场变化最大的是地铁4号线沿线，本区域的租赁成交量在9月出现了23%的上涨，成交均价更是由原来的2020元上涨了250元以上。

　　对于近期住宅市场回暖的原因，北京中原三级市场部副总经理宫萍认为：“地铁4号线的开通，带动了周边区域租赁价格的上涨，尤其是原来轨道交通缺乏的南部城区；其次，9月毕业生离校的租房需求和由于工作的变动而带来的换房租赁需求都在增加。”宫萍表示，随着10月份招聘季逐渐步入正轨，毕业人群将会陆续走出校园，还有一些来自外地的求职人群也都陆续进京，北京市租赁市场需求将持续旺盛，预计租金将继续上涨。