根据搜房网新房数据监测中心以及协成、亚豪等机构的统计数据显示，十月上旬(10月1日-11日)北京楼市共有7个项目开盘入市，但新房成交量却出现下滑，平均跌幅达到50%以上。尽管如此，高端项目的集中亮相还是继续抬高了新盘的均价——达到22786元/平方米，从而使楼市呈现出价升量跌的态势。

　　●商品房供应量走低

　　成交量下降55.17%

　　据协成提供的数据显示，10月上旬，商品房住宅销售成交方面各项数字出现全面大幅下降。商品住宅成交套数环比下降了55.17%，期房商品住宅总销售签约套数为2025套，环比下降52.23%；其中，除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1903套，环比下降47.52%。现房商品房签约套数为275套，环比下降69.71%。

　　对于此次成交量的大幅下跌，专业人士分析认为，因“十一”黄金周8天长假，众多购房者选择旅游离京，又恰逢六十年国庆，为规避风险，北京诸多地产项目均没有采取什么大的促销活动，使得楼市成交量出现了下降。此外，“十一”期间的新增供应量走低，楼市价格却持续走高，促使众多购房者都采取持币观望态度，成交数字出现全面下降也成为必然。

　　而在现房方面，由于现在市场上可供选择的产品及户型越来越少，与购房者的心理需求产生了较大差距，也使得此次黄金周的现房商品住宅销售套数同比出现了小幅下降。

　　●高端项目看好“黄金周”

　　集中上市抬高开盘均价

　　而根据多家研究机构的统计数据显示，十月上旬，共有7个项目开盘。新增供应套数1074套，新增供应面积186032.60平方米，市场整体开盘均价为22786元/平方米，而新增套均面积173平方米。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，今年的黄金周恰逢六十年国庆和史上最长假期，导致大众关注力转移，购房需求出现滞后现象，所以大多数开发商选择了推后开盘。但是，也有一部分项目，尤其是高端项目选择了黄金周入市，以期吸引一些休假回国和回京的高端人士的关注，来提高其楼盘的销售业绩。

　　如位于三里屯工体北路南侧的三里屯SOHO推出D栋公寓楼，开盘均价38000元/平方米；而位于玉泉路和金沟河路交会处东南角纯新盘入市的欧洲公馆首推3号楼，开盘均价28000元/平方米。黄金周因此类高端项目的集中入市，拉高了整体市场的开盘均价，达到了22786元/平方米。

　　●开发商积极拿证

　　四季度房价可能“稳中有升”

　　尽管开盘的销量出现了大幅下滑，但并没有降低开发商拿证的热情。据协成机构统计，十月上旬期间共有11个项目取证。其中普通住宅项目有2个、公寓类项目有1个、别墅类项目有4个、公建综合类项目有4。协成的专业人士认为，因为销售的黄金季已接近尾声，所以一些开发商加紧了取证速度，这将相应地继续抬高新房预售均价。

　　对于未来的楼市走势，亚豪机构副总经理高姗认为，半年来楼市的旺销一方面加速了楼市的去库存化过程，减少了可售房源，成为房价上涨的根源；另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，因此尽管购房人观望态势已经形成，今年四季度楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有升的态势。

　　文/卫东