北京CBD国际商务节昨日举行国际金融论坛，针对一路追涨的CBD房价，朝阳区区委书记陈刚在接受采访时表示，这是市场规律，政府不会刻意压低房价，而是要解决好区域内百姓的住房困难问题。

　　房价 将更好解决百姓住房困难

　　今年下半年以来，北京房价一路攀升，CBD更是成为北京楼价最贵的地方之一。

　　陈刚表示，就CBD的发展业态来说，公寓与写字楼以及其他的物业的价格偏高，这是市场规律，政府要做的不是想方设法压低价格，而是协调做好区域资源，解决好老百姓的住房困难问题。

　　就东扩区居民关心的搬迁问题，他表示，东扩中不会采用简单的货币搬迁方式，而是将利用现有政策，充分考虑区域内居民的生活条件，用综合方式显现平稳搬迁。

　　此外，陈刚称，政府更多关注该区域原住居民和弱势群体的利益。

　　东扩 将增加700万㎡建筑

　　朝阳区计划用6到8年时间在东扩区再造一个CBD，陈刚表示，东扩区将增加700万平方米的建筑，并承载一些好的理念做法，譬如对区域进行整体规划设计。更多考虑新的因素，实现示范作用，譬如低碳理念，业态、建筑、更多采用低碳的方式，这将对整个朝阳、北京有示范作用。

　　另一方面，东扩区的开发建设中，将吸取现有CBD建设的经验教训。他称，CBD一期在早期开发中，更多依靠房地产开发商进行地产开发的模式，没有实现区域功能与结构最优化。

　　而东扩区将在土地使用方式不变的前提下，让重点企业在项目开发的前期介入，这样企业将有更多自主权，投入成本降低，能在设计早期提出好的建议，使这些楼宇符合东扩区的要求。

　　昨日的北京CBD国际金融论坛上，同时举行了北京CBD国际金融研究院和北京海外学人中心CBD分中心的成立和揭牌仪式。

　　- 市民反应

　　“打算到东扩区买房投资”

　　市民徐先生一家这几天都在关注CBD东扩的消息，想知道东扩区的范围，是否会带来房价上涨。

　　据介绍，徐先生夫妇俩刚还完房贷，家庭月收入在2万左右，手上开始有闲钱了。昨日他表示，因之前在股票市场赔了钱，不敢再炒股，而其他理财产品收益较低，所以决定买第二套房投资。

　　CBD东扩的消息传出后，觉得目前CBD房价太高，有点吃力，而东扩区房子上涨潜力大。选择在CBD东扩区买房，升值潜力大。当然，他认为，CBD的房子只作为投资，比起出租来，将来还是转手更好。本报记者 李立强

　　- 影响

　　CBD东扩将对区域房价产生什么影响？对此，中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，这将直接助推东部地区房价的上升，东扩区域的房价将上涨5000元左右，同时还将带动通州区房价的上升。

　　房价 东扩将助涨东部地区房价

　　专家表示，东部地区房价预计将再涨5000元/m2

　　中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰称，CBD东扩主要将建设办公、写字楼等，但也将会包括相当数量的商业配套和住宅项目，东扩方案中必将包含房地产的规划和建设。

　　CBD的东扩不但对东部地区房价上涨有直接促进作用，还将助推这一地区房地产的销量。

　　“目前这一带的房价已达每平米2万以上，预计将来每平米还能再涨5000元左右。同时，CBD的东扩还会带动与之邻近的通州区的房价水平。”陈云峰认为。

　　同时，他认为，将来这一地区的新建商品住宅预计将以高档住宅为主，“不但因为靠近CBD，也因为这一带的交通优势，靠近四环路、机场第二高速等。”

　　此外，对于东扩将带来的拆迁，陈云峰认为由于这一带地理位置较好，拆迁成本会比较大。　具体拆迁补偿金额因不同房屋的情况有所不同。

　　二手房 东扩消息引发二手房提价

　　具体主要涉及团结湖、青年路及八通线沿线

　　二手房方面，据“链家地产”的统计分析，东扩消息公布后仅1天时间，东扩区域周边很多业主就对是否继续出售自己的房产产生了犹豫，部分业主则是将房产挂牌价提高300至500元/平米。具体主要表现在团结湖、青年路以及八通线沿线三个区域。

　　“链家地产”市场研究部负责人认为，CBD东扩后，因为其定位中高端，赋予了入住人口相当强购买力，将对周边房产新增较多的消费需求，将促进房产交易价格上涨；另一方面，CBD东扩必然使周边区域基础设施和配套生活设施更加完善，这将直接提升房产的附加值和业主的心理预期，促动房价增长。本报记者 马力