“现在一次性付款可以打到9折，按揭9.4折，这是‘十一’之后定的新优惠”，记者昨日致电位于朝阳区管庄的一项目，销售人员如是说。据本报记者统计，与9月份同期相比，本月北京市场上打折项目明显增多，而一些项目的折扣也开始探至9折左右。

　　多个楼盘折扣低至9折

　　记者调查发现，一些楼盘现在都悄然有了折扣。比如，位于朝阳北路的润枫嘉尚，目前均价23000元/平米起，一次性付款有9.4×9.6折(约9.02折)的优惠，而按揭的优惠是9.4折。

　　位于西四环中路的中堂，7月份将价格拉升至18000元/平米，此后价格保持稳定，记者昨日以购房者身份致电该售楼处，销售人员表示，目前有一次性付款9.2折、按揭60%以上9.6折的优惠。

　　此外，北苑附近之前很少打折的某项目，也在即将开盘前开出了9.5折的优惠。而位于朝阳区京通快速双桥出口的金隅可乐＋，在均价11000元/平米的基础上，有一次性付款9折、按揭9.4折的优惠。

　　市场不明朗，高端盘首受冲击

　　“打折更为普遍是一个趋势，说明市场已经开始下行了。”易居中国北京研究所副所长牟增斌认为，北京楼市经历了连续三个月的价涨量跌后，接下来的市场走势应该是价量微跌。

　　中原地产董事总经理李文杰认为，现在市场上楼盘的销售策略已经出现分化。打折楼盘多起来，而且部分楼盘的促销力度比之前加大，这说明这些楼盘想赶在年底前促销，回笼资金，这种现象在年中以后开盘的新项目中更为普遍。此外，还有一部分项目，由于之前销售得不错，或许已经完成了全年的销售任务，所以现在即使销量不多，也没有降价或打折，而是继续“扛”着。

　　还有业内人士认为，与中低价位房相比，高端房的走势相对更不明朗，如果三四季度北京市场再次出现滞销，首当其冲的是部分高端项目，现在一些高端房项目已开始适时而动，比如屯三里已打到了9折。 (记者杨娟娟)