刚刚过去的史上最长黄金周，广州、北京等众多一线城市房地产市场以“惨淡成交”收场，长沙楼市却交出了一份漂亮答卷。据中原地产提供的统计数据，刚刚过去的“十一”黄金周，8天时间里长沙楼市商品房共成交2137套，与去年同期相比增长67%，面积达22.63万平米，与去年同期相比增长77%，成交均价达4233元/平方米。

　　“有点出人意料，但是也在情理之中。”恒嘉地产总经理易建国认为，这为“银十月”开了个好头，“接下来的房交会又将是一个高潮”。

　　据了解，相对平稳的价格、高性价比以及产品本身的特质，成为部分楼盘黄金周胜出的关键因素。

　　外地客成买楼“奇兵”

　　中原地产湖南分公司研究经理陈世霞告诉记者，据他们最新的统计数据，刚刚过去的黄金周八天长沙市成交2137套，与去年同期相比增长67%，面积22.63万平米，与去年同期相比增长77%，成交均价4233元/平方米。

　　每套单价百万元以上的洋房，8天黄金周一口气走了50多套，融科·檀香山交出了这样的成绩单。

　　“黄金周期间，有不少外地的客户尽管是第一次来到项目，但是一百多万的房子就直接下单了，这在我们以前的销售中比较少见。”融科·檀香山项目相关负责人向记者表示。

　　在刚刚过去的史上最长黄金周，“外地客”成为买楼“奇兵”。郡原地产相关负责人告诉记者，郡原·美村项目望庄和燕园产品认筹火爆，“有一部分外地来长沙旅游的人，路过项目时停下来看，甚至就下单了”。

　　记者了解到，长沙众多项目黄金周成交中的外地客户占比高达40%左右。

　　“据我们了解，有很多外地返乡客户。”陈世霞表示，外地客以从广东、上海、北京等城市回长沙探亲的人群，以及市州来长沙旅游、看房的人群为主。记者了解到，向日葵项目200多个认筹客户中，将近一半是外地客。

　　价格、产品特质决胜

　　本次黄金周热销的基本上都是价格相对平稳的楼盘，或者是所在区域中特质明显的产品。其中实用型的二房、三房产品尤受追捧，国庆前开盘加推的项目更是受置业者关注。

　　高举“开盘必特价，特价必升值”大旗的恒大地产，大河西两大项目的恒大华府、恒大名都新一期开盘，在黄金周受热捧，尤其是建筑面积87平方米的两房两厅和89平方米的小三房产品，火爆销售使恒大成为大河西楼市销售引人瞩目的“引擎”。同在河西片区，高信·向日葵最受追捧的产品主要是76-120平米的房型。

　　“在河西片区，精装修的恒大既有产品特质，又有价格吸引力。”分析起河西地标项目恒大，相关研究人员认为。

　　在月湖板块，黄金周期间“后湖”推出单价3500元不到的特价产品，在均价4000元以上的区域楼盘中脱颖而出。

　　在东城区，因为小户型产品相对缺乏，上河国际等一批项目的小户型产品成绩不错。而融科·檀香山、郡原·美村、恒基·凯旋门等也大受欢迎——很大程度上也因为在区域中的特质突出。

　　合生创展湖南分公司总经理罗晓标认为，一线城市黄金周情况不够理想，很大程度上受制于高企的房价，相比而言长沙仍是“洼地”——日前发布的《2009年7月中国城市房价排行榜》显示，在中国50大城市中，长沙以新房均价3951元/平方米的数字，排名在43位。“接下来看房交会了，从谨慎的供应量、价格以及购买力三方面分析，我们对接下来的长沙楼市仍保持谨慎乐观态度。”陈世霞显得信心十足。

    本报记者 中兵