国庆黄金周全国楼市在一片片“吆喝”声中走过，概括起来说就犹如天气，冷暖不一，局部迎来“银十”。

　　全国一线城市连续三个月房地产成交量的持续走低，“金九”成色不足，“银十”面临考验，使得“金九银十”成了许多一线城市人心中没法对号入座的空话。

　　北京房价虚高，交易“下滑”；深圳依旧徘徊在“低迷”状态，上海的成交量则继续着下滑状态，但价格却在上涨，出现量价背离的现象。其实，在这些城市中，房子的货源都还算充足，需要房子的也大有人在，然而，到底是什么在透支着这些一线城市的楼市需求？一线城市目前价高量缩的迹象非常明显，而二线城市在本轮楼市复苏中价格涨幅远小于一线城市。

　　从9月下旬至今全国楼市成交情况可以看出，二、三线城市明显好于一线城市。北京、上海、天津、深圳成交量均环比有所回落；广州、厦门、福州、南京、苏州、武汉、长沙、重庆、成都、西安成交面积均环比有所上升，成交均价环比回落居多，其中苏州成交量急剧攀升34%，而成都在国庆黄金周期间举办的房交会成交金额高达25亿元。“金九银十”似乎只在二、三线城市出现了。

　　北京：高端住宅价格仍将上涨

　　国庆期间，房地产服务商第一太平戴维斯在调查中指出，该机构发布的“2009年北京第三季度市场概述”结果显示，近期北京住宅销售市场成交量有所下滑，楼价的上涨抑制了成交量，但该机构预测，在不久的未来，对高端 住宅市场强劲的需求有望持续，无论是租赁还是销售价格，都将保持上涨趋势。

　　该机构报告分析认为，高端市场的价格继续保持上涨，第三季度共有1475套甲级公寓得到预售许可证，是第二季度的两倍， 而成交量上涨70.1%达1235套。

　　高档别墅市场的成交套数为400套，而供给量仅为8个项目共计184套。成交均价上涨至每平方米26929元，比前一季度提高7.8%。预测未来，对高端住宅强劲的需求有望持续，价格仍将上涨。

　　上海：“假日楼市”房展会均价达2万元

　　10月6日，为期4天的“假日楼市”房展会在上海展览中心落幕。据主办方统计，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖，意向预订下了1379套房产，意向均价达到2万元/平方米，明显高于去年国庆期间1.2万元/平方米的意向均价。

　　本次“假日楼市”房展会，共吸引了220家左右参展商，参展规模又创历史新高。13万人次的参展人数，与去年国庆期间楼市观望气氛浓厚时的“假日楼市”参展人数基本持平，但今年达成成交意向的几率高于去年。今年的房展会上，共意向预订了房产1379套，意向金额为22.3亿元，而去年同期房展会的意向预订套数仅有821套，成交金额为11.7亿元。 业内人士分析，今年“假日楼市”房展会成交均价明显高于去年同期，一方面是因为两届参展楼盘的价位结构及成交结构上存在差异，另一方面，的确也有不少楼盘的价格已经高于去年楼市低迷时。不少楼盘又创新高的房价，吓退了购房者。展会上，表示暂时将作观望的购房者不在少数。

　　广州：品牌房企涨声一片

　　今年“十一”广州楼市“涨声”一片，楼价比“五一”期间又有稳步上扬。9月26日即有11大新楼盘抢闸入市，成为今年以来单日开盘数量最多的一天。广州的恒大、城建、富力、保利、星河湾等都在同一天推出今年的主打新盘。

　　而根据广州市房管局9月初公布的数据显示，今年7月份老八区一手楼价比上半年上升了277元／平方米。而今年上半年比去年每平方米上升了300多元之多。

　　虽然“十一”期间房价还在继续上涨，但是并没有因此而阻挡人们看楼的脚步。消费者也逐渐趋于理性，从市场心理看，人们对提价的预期已被消化，货量稳定，客户的接受能力强了，一些优质优价的楼盘受到了消费者的追捧。在楼市经历“金九”价涨量跌的“滞涨”之后，开发商加大了对黄金周的赌注，楼盘大规模入市， 抢占“十一”黄金周市场。同时，9月底楼市成交量回升，使本轮“黄金周”更充满期待。而今年“十一”恰逢中秋节，假期由7天延长至8天，似乎也让黄金周长假期“含金量”高过以往任何一年。另外，有调查数据显示，在具备刚性需求的购房者中，广州欲在假期期间实行置业计划的人群比例占到六成左右，“十一”黄金周将是楼市销售的黄金时期。

　　南京：“十一”长假楼市出现高位盘整

　　南京市房管局下属“网上房地产”的统计数据显示，10月1日至5日，南京住宅认购共986套，成交128套，日均认购量不到200套，日均成交量则仅25套左右，且成交情况呈逐步下滑的趋势，5日仅成交5套。

　　9月下旬以来，南京约有3000套住宅上市，“十一”长假前半周，南京也有数家楼盘开盘。供应量加大，使得供需有所逆转，加之二套房贷收紧的影响，楼市显露出高位盘整的迹象。今年9月份南京市商品房销售量比8月份下跌16%，一些楼盘预测的“金九银十”热销场景并未出现。据了解，长假期间南京市打出价格优惠的楼盘至少有20家，促销活动有“每平方米50—200元优惠减免”“总价直降1万元”“一次性付款9.7折”等。

　　据了解，最近几个月南京市一些区域房价上涨很快，涨幅甚至超过了2007年的高峰期。比如，城中板块多个项目单价突破3万元／平方米，奥体板块销售价格普遍达到了1.5万元／平方米左右，高企的房价让老百姓“望而生畏”，“有价无市”自然会出现价格调整。

　　成都：房交会成交逾25亿元品质楼盘受青睐

　　为期5天的第34届成都市房地产交易会(2009秋季)10月6日落幕，各参展企业共成交各类房屋4871套，成交面积46.77万平方米，成交金额25.86亿元。从成交情况看，购房者除了对房屋的建筑质量有较高要求外，在性价比、生态环境及其他配套等方面也有了更高的追求。

　　房交会共成交金额25.68亿元，其中商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.73亿元；二手房成交290套，成交面积2.36万平方米，成交金额1.5亿元。成都房地产市场呈现出购房需求持续释放的好势头。

　　深圳：秋季房交会高房价吓走普通购房者

　　房交会向来是深圳楼市的风向标。5日，2009深圳秋季房地产交易会闭幕。历时5天的房交会不仅没有迎来往昔的交易高峰，反而因为过高的房价吓走了不少普通购房者。

　　此次房交会最大的特点就是一个字—— —“贵”。深物业旗下的深港一号开盘均价在2.5万元／平方米以上，罗湖区的金翠园均价在2.8万元／平方米以上，要知道这些都是普通商品房，而在今年初这些地方的房价还都在1.8万元／方米的水平。特区外的参展楼盘，靠近关口位置的，均价在1.5万元／方米左右。可以说，本次参展的深圳楼盘项目都创出了历史最高房价。

　　本次房交会的另一个特点就是展示的别墅项目比较多，大多数别墅报价800万元—1200万元／栋。据统计，本次房交会吸引了万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、海南雅居乐等共有近70个项目参展，外地项目占45%，而价格昂贵的高端楼盘高达50%。