1-7日商品住宅期房成交672套；长假出游、房源供应少、价格高等导致楼市冷清

　　北京楼市的“十一”黄金周交易量比去年略有上升。北京房地产交易管理网数据显示，“十一”黄金周期间纯商品住宅期房日均签约量为83套，环比去年的日均73套上涨了14%，并非有媒体报道的达到近三年黄金周的最低。

　　多数业内人士表示，虽然今年“十一”期间的交易量同比略有所上扬，但楼市交易疲态渐现，环比前9个月的火热局面，10月开局可谓冷清。

　　比前9个月显冷清

　　北京房地产交易管理网数据显示，今年10月1日至7日，北京市期房商品住宅累计签约672套，签约面积为78383平米，扣除保障性住房后实际签约的纯商品期房为664套，签约面积77761平米，日均签约83套。

　　亚豪机构提供的数据显示，10月1日的签约量仅有28套，但从4日开始，签约量开始有所上升，7日的签约量已达200套。虽然今年“十一”黄金周(10月1日-8日，数据截至7日)的签约量不大，但同比去年黄金周(9月29日—10月5日，与今年放假时间不同)的签约量则有所上升。数据显示，去年“十一”黄金周北京纯商品住宅的签约量为512套，日均签约量为73套。今年，“十一”黄金周的日均签约量同比去年增加了14%，但比2007年及2006年的“十一”黄金周则均表现较弱。尤其是环比今年前9个月的火热局面，虽然诗景长安等几个项目的成交量不错，但整体相对冷清。“此次黄金周楼市表现平平，成交量仅略高于经济危机最严重的2008年，与今年楼市的整体热度着实不符。”亚豪机构副总经理高姗表示。

　　房价虚高阻碍销售

　　昨日，多个业内人士均表示，每年“十一”黄金周北京楼市的交易量都低于平时。除了长假出游等传统对楼市“利空”因素的影响外，今年的国庆大典、车辆限行对于北京来说影响相对更大一些，这也使得今年长假期间楼市销量的震荡更加剧烈。同样，鉴于上述因素，开发商也相应地减少了推盘量，且鲜有实质性的降价促销活动。据亚豪机构统计，今年“十一”黄金周的8天长假里，北京仅有诗景长安等3个项目开盘，新增供应仅百余套商品住宅，与去年同期的供应量基本相当，但仅相当于2007年“十一”黄金周的15%。

　　同时也有专家表示，10月份北京楼市价格达到历史新高，部分楼盘因为价格虚高再次陷入滞销，购房者的观望情绪浓厚，即使没有遇到黄金周，购买力下降也已成定局。“开发商如果想在四季度卖房子，肯定要加大宣传和优惠幅度，如果没有足够力度的优惠措施，短期内很难撬动逐渐进入观望的购买力。”该专家如是说。

　　他城“黄金周”

　　部分二线城市收获“价涨量涨”

　　虽然北京楼市“十一”黄金周的交易呈现冷清，但多个二线城市的交易量则相对较好。多家研究机构提供的数据显示，成都、武汉、西安、重庆等城市的交易量相对较好。昨日，多位业内人士表示，各城市黄金周的交易冷热不均，一方面是购买传统习惯不同，另一方面则是多家品牌房企在个别城市发力销售。

　　部分城市成交量环比增三五成

　　中原、易居中国等多家研究机构提供的数据显示，“十一”黄金周期间，武汉、成都、重庆等多个城市的楼市出现了“价涨量涨”的局面。“十一”期间，成都举办了2009秋季房地产交易会，统计数据显示，商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.37亿元，楼市出现了“井喷”局面。此外，包括武汉、重庆、西安、贵阳、昆明等城市“十一”期间的交易量也出现较大的上扬，部分城市的成交量环比9月同期上涨了30%—50%。“这些二线城市有传统的十一、春节买房的习惯，加之多家品牌房企在十一期间加推项目，所以二线城市‘十一’期间的交易量要比京沪等城市好得多。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

　　开发商加大推盘力度促进成交

　　据了解，“十一”期间，多家品牌房企都加大了其在二线城市的推盘量。比如，恒大地产“十一”期间在19个城市推出32个楼盘，认购额约为30亿元，仅在重庆，一天的成交额约8000万元。

　　多位业内人士表示，部分二线城市9月底楼市成交量回升，使本轮“黄金周”更充满期待，开发商加大推盘，使得市场的交易量出现了大幅度上扬。(记者张学冬)