“不是太远，就是太贵，打折楼盘比较少， ‘让利优惠’多是噱头，买不起。”在 “十一”假日楼市房展会上，薛小姐三个小时看下来，没有发现合适的房源。有此感觉的，不在少数。

　　“银十”观望气氛浓

　　刚刚闭幕的假日楼市表明，“银十”开局，观望气氛浓。房价过高、楼盘过远，是购房者不出手的主要原因。房报记者从主办方获悉，参加此次房展会的上海本地楼盘均价高达每平方米2万元，远远高出去年 “十一”和今年 “五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价，创下历届假日楼市的新高。搜房网对此次展会的调查显示，观望气氛越来越浓。选择在1个月内购房的受访者仅9%；选择在1-3个月内购房的有15%；选择3-6个月内出手的有20%；选择6个月以后再买的占56%。对上海房价接下来的房价走势， 55%的受访者表示 “看跌”； 14%的受访者表示 “看涨”， 17%的受访者认为“不好说”。

　　价高折少噱头多

　　在本次展会上，内环线内楼盘单价一般都在每平方米四五万元左右， 3万元以下的很少看到，外地楼盘占30%，主要以浙、苏两地项目为多，太湖、无锡、昆山等楼盘，不少还打出了优惠的招牌。

　　在房展会上发现，所谓的让利优惠，大部分都是先交付一定数量的意向金或者购买VIP卡，优惠则是在正式购房时作为抵扣，属于 “先套牢再给少许折扣”。而有些超低价楼盘虽然吸引了不少人气，但因为房子属于50年办公产权性质，户口不能落地，并且不能享受公积金贷款，也是看的人多买的人少。某单价4800元的楼盘，标榜 “上海西”，实际上是在江苏省吴江市。某楼盘标 “距上海1.5万米”，可是，这个 “上海”是指江苏与上海的交界处。

　　“看到松江的房子，感觉像市中心的一样亲切。”面对一个到松江大学城还需要2.9公里的楼盘，张小姐表示出兴趣。这次参展的楼盘，虽说打出小户型、低总价的招牌，但除了外省市楼盘，上海本地楼盘单价少有低于1万元的，外环线以外区域的房价也基本上都在每平方米1.2万元以上。相比外地楼盘，松江已经算是上海市区了，张小姐苦笑着说。

　　值得注意的是， “假日楼市”期间，申城二手房的看房人次明显增多。但不少中介表示，成交量仍然不高。今年7月份以来，申城二手房的成交量，已连月下滑。