海珠 高价开盘也能“日光”

　　十一黄金周前后，海珠区很多大盘都推出了全新组团，先是9月 26日翠城花园推出“拾翠”、合生颐景华苑推出“沁雅园”，都取得了很 好的销售业绩，为区域的国庆楼市开了一个好头。记者黄金周巡盘发现，大盘和新盘都人气旺盛，价格都比此前有所提升。

　　十一当天下午2时左右，记者来到翠城花园，“拾翠”主推90平方米左右的中等户型，国庆前开盘已销售近500套，销售过6亿元。国庆期间价格已比开盘有所上升，达14000~15000元/m2。

　　独家赞助《建国大业》首映礼的达镖国际中心，也在十一期间开放了销售中心。因为优越的地理位置和精准的定位，虽然还没有开放示范单位，但人流已不断，该盘定价15000元/m2，主推写字楼性质的公寓单位，很具投资价值。

　　10月2日，城建地产旗下的江南新苑公开发售，开盘地点定在东方宾馆。早上7时左右就有买家陆续到来，到10时30分整个大厅已座无虚席，现场大约有1000台客。据统计，江南新苑开盘已接近“日光”，只剩下少量尾货在黄金周后消化了。该盘的均价为16000元/m2，价格虽然不菲但买家的购买热情依然很高涨。翠城花园和江南新苑由于有大社区和开发商的品牌优势，加上积攒了一年多的购买力，在这个黄金周终于来了一次“大爆发”。

　　假期中，记者以买家身份到佳大银湾、中顺·领御公馆踩点，发现两盘的人气就显得一般，和平常的周末差不多。

　　天河 价格涨了 人气弱了

　　由于天河几个全新项目都选择在节前开盘，因此节日期间区域楼市并没有惊喜。从供货区域看，除了珠江新城的盘源相对集中外，天河北、中山大道、龙洞等板块基本上每个区域都只有一两个盘在售。尽管盘源比较分散，但是货量仍比较充足，而且产品类型丰富。纵观天河楼市在这个黄金周的表现，只能称得上“一般”，既没有出现排队的“狂热”场面，但也不算过于冷场。

　　黄金周期间天河区的全新盘只有珠江新城的名悦、珠江都荟和嘉裕·丹顿阳光以及天河北的保利中宇广场。不过这些新盘均在国庆前已经公开发售，黄金周期间仅是推新货，因此人气远没有开盘时热闹。国庆日当天，由于看阅兵的缘故，一些楼盘甚至干脆上午不营业，下午才开门迎客。不过，合生·东御苑当天发售全新楼王单位，还是吸引了不少人前来，据称当天推出的一栋单位全部售罄。

　　天河公园板块的东方新世界国庆推出二期新组团，吸引了不少置业者前来看楼。记者十一当天到达现场时，有10多台顾客在咨询或看楼。据介绍，当天下午就成交了3套单位。

　　从10月2日开始，各楼盘的人气稍好一些，与平日双休日差不多。在珠江新城，名悦、珠江都荟、嘉裕·丹顿阳光都不断有客户来来往往，不过并未见到人头攒动的情形。名悦的销售中心负责人表示，豪宅盘人气肯定稍逊于大众盘，但是今年国庆黄金周珠江新城各楼盘人气实属一般。

　　记者发现，国庆期间珠江新城部分楼盘的价格又有了提升。几个新项目中，国庆前开盘的价格均在2.2万元/m2左右，但有楼盘在国庆期间的价格已升到2.5万元/m2，最高价甚至升到2.8万元/m2。有些楼盘虽然报价未变，但已经取消了开盘时的优惠折扣。

　　在其他板块，价格调整的也不在少数。东方新世界二期新品节前价格为1.6万~1.87万元/m2，国庆期间报价1.7万~1.9万元/m2。阳光假日园的南向三房单位此前报价1.3万元/m2，最近价格已经上升到1.35万元/m2。

　　荔湾、越秀 有得看没得买

　　黄金周期间，老城区的荔湾、越秀，还是以荔湾的货量为多，越秀的住宅大多要等到黄金周之后才陆续开售。记者于10月1日下午分别前往荔湾的逸彩新世界和万科柏悦湾。从下午2时开始，看楼的市民陆续出动，逸彩新世界已经停有近10辆私家车，由于具体开售时间和价格仍然未定，看楼的市民只好先了解新货情况。万科柏悦湾则主要销售江景新货T3栋，现场大约有10台客户。目前，其江景单位价格在1.4万元/m2左右，最贵的单位已经卖到1.6万元/m2。

　　10月2日，记者搭乘地铁到达长寿路和黄沙附近楼盘。长寿路地铁站附近的贵贤上品预计在11月初开盘，但销售中心依然被周围的街坊客挤得水泄不通，开发商表示，这两天以周围客户为主，很多人出来探亲访友时，顺便就会拐到楼盘来看看，所以人气很旺。而荔湾另一个大型楼盘逸翠湾则因为目前无货可售而显得冷场，记者在其销售中心见到，现场只安排了几位工作人员，参观者一听到没有样板房可看，新货要两个月后才推出，都失望离去。

　　记者发现，越秀的楼盘要不就抢闸在国庆前开售，要不就要等到11月初才推出。而荔湾的逸彩新世界、岭南湾畔和贵贤上品也未能在国庆期间开售，有兴趣的市民得等到黄金周之后才能买到。价格方面，除了芳村板块的价格约在1万~1.2万元/m2之外，其余都基本在1.5万~2.3万元/m2。看来，想在老城区置业的市民，节后出手时得先备足银两。

　　合生·东御苑：十一开盘，当天推出的一栋楼全数售罄，均价约为18300元/m2。本次推出的“世家”楼王是东御苑的压轴之作，可共享骏景花园12年的成熟配套。由于咨询的买家众多，该盘近期还将推出另一栋楼王单位。

　　汇景新城：10月2日晚，汇景新城举行了“盛世家族金秋月”中秋大型游园灯会。据悉，从今年年初至今，汇景新城已创造了逾30亿元的销售业绩。目前全新“倚山”组团正接受认购登记。 

    记者 龙蕾 黄涛 王荔珏 陈白帆