“史上最长黄金周”市场冷热不均 部分楼盘爆棚 不少楼盘冷清

　　被称为“史上最长黄金周”的国庆假期已过，今年楼市的最后一场盛宴缓缓落下帷幕。从今年黄金周来看，楼市的表现好过去年国庆黄金周，不过与今年五一热闹的情形相比还有不小的差距。今年五一小长假期间，楼市再度活跃并有全面开花之势，但是刚刚落幕的国庆黄金周期间，楼市热点却只集中在部分区域和部分楼盘上面，相当一部分区域和楼盘表现平平。

　　虽然今年国庆黄金周整体情况还不能用“兴旺”两字来形容，但是部分区域和楼盘的售价上涨之势却有点令人瞠目结舌。从记者粗略统计来看，国庆期间部分楼盘售价比节前有5%~10%的涨幅。记者掌握的数据显示，黄金周品牌发展商销售火爆，量价齐升，恒大绿洲为广州黄金周期间单盘销售冠军，部分品牌发展商每日进账两到三亿元。

　　人气：不同区域差别悬殊

　　今年国庆黄金周适逢中秋节，因此长达8天的假期给楼市带来机遇。不过从记者巡城探盘来看，今年国庆黄金周人气明显稍弱。记者两次前往宏发大厦停车场，都未见有大量人流聚集的情况，而且在现场派发宣传资料的楼盘也寥寥无几。而从记者国庆期间探盘的情况来看，国庆期间楼市人气明显分布不均：部分区域的部分楼盘人气爆棚，而部分区域的部分楼盘冷冷清清。这种“点”状分布的情况与以往“片”状分布的情况有着明显的不同。

　　据记者观察，比较热门的楼盘主要集中在白云、海珠、天河和番禺等地。例如白云区金沙洲板块的恒大绿洲、中粮万科·金域蓝湾和中海清澜水境，南湖板块的青花南湖和颐和高尔夫庄园，海珠区的翠城花园和江南新苑，天河区的合生·东御苑以及番禺区的星河湾·海怡半岛等。这些楼盘由于都推出大量新货，吸引了不少人气。而历来是楼市火爆之地的越秀、荔湾和天河等中心区域，看楼的人气并没有明显增多。大部分楼盘人气与以往的双休日差不多或者略微好点。至于在花都、从化等其他外围区域，人气也仅比双休日好些。

　　楼价：部分区域涨幅达10%

　　业内人士表示，今年国庆黄金周人气并不如意的原因正是长达8天的假期，很多人利用这个长假安排出游，广州市内的人流也明显减少，这给楼市带来一定影响。而另一个重要的原因就是国庆期间推售的新盘，基本上都在国庆前开盘销售，因此节日期间没有新盘的刺激，也让国庆楼市降温不少。

　　尽管今年国庆黄金周楼市表现平平，但是楼价却没有“甘于平庸”。据记者了解，国庆期间不少楼盘价格比节前有所提升。例如白云区金沙洲板块、白云大道一带的部分楼盘，国庆新推货价格要么比周边在售产品高出1000~2000元/m2，要么比此前推售的产品高出1000~2000元/m2。这种情况在天河区同样上演。

　　国庆期间珠江新城、中山大道一带部分楼盘价格普涨5%~10%，有些楼盘虽然没有涨价，但是取消了开盘时的优惠。

　　对于这股涨价风，有业内人士表示，主要是目前部分楼盘货源紧缺供需矛盾大，而且目前开发商普遍没有资金压力，因此借机涨价攫取更多利润。不过此次涨价能否被市场接受还是未知数，因为目前楼价已经处于高位，再度上涨势必加剧买家观望心理。

    记者 黄涛