前7天一手房网签量仅832套与9月相比呈下滑之势 二手楼市成交量亦不尽理想

　　“十一”黄金周昨日“曲终人散”。回顾过去8天，身负史上最长黄金周期待之下的广州楼市，却爆出“大冷”。

　　数据：

　　搜狐焦点对阳光家缘的数据监控显示，10月1日~7日，全市一手房网签量只有832套，与9月的每周动辄过千甚至近2000套的成交量相比，呈现直线下滑之势；二手楼市方面，多个中介机构反馈的情况也显示，无论是人气还是成交量同样未如理想。

　　原因分析：

　　对于一手楼市，不少业内人士分析，原因有三：1.黄金周前不少楼盘已提前“出货”成交；2.有开发商主动放慢出货节奏保证利润率；3.因楼价高企，不少市民已产生抵触情绪。

　　走势分析：

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，由于今年的“十一”黄金周假期时间较长，部分市民外出旅游，并不能单凭黄金周这短短8天内的成交情况就对二手楼市作出定论。随着外出市民陆续回流及一手楼看客转看二手楼，二手市场的看客量及成交量情况都将有所升温。另外，有迫切购房需求的买家在多番看楼和深思熟虑之后，外加营业税费利好进入“倒计时”，将有很大机会在今年年底之前果断出手。

　　买房众生相

　　中心城区货量过少 市民无楼可看

　　“我们在天河和白云的两个楼盘剩下的货量不多，在荔湾的一个新盘则未达到预售条件，所以‘十一’公司内部没有大的推售计划，这么多年来我也难得放了个大假。”某大型开发商的营销部门负责人表示。根据阳光家缘数据，“十一”期间网签成交量排名前十的楼盘只有3家位于海珠等中心城区，其余7个均位于番禺等外围区域，中心城区供应量过少正是原因之一。

　　“不是我们不看房，而是没房可看。”年入15万元的自住型买家周先生说，“黄金周我每天能收到楼盘促销短信五六个，但十之八九都是郊区楼盘。”记者黄金周期间在郊区看盘也发现，广州客少之又少。

　　房太贵 改善型买家无奈买“烂尾”

　　石女士在海联路有一套90多平方米、三房两厅的物业，由于女儿今年上小学，改善住房条件的需求迫切，在楼市看了半年后她这个假期终于入市，购买了市区某均价在14000元/平方米、总面积达140平方米的原烂尾楼单位。“现在不是还处在可买可不买的阶段，而是担心中心城区的楼再不买就买不起了！”

　　“我的预算在200万元左右。”石女士说，市区地段的大户型新单位不少都超过144平方米，总价大于200万元，而且户型间隔或地段大多不合自己的“心水”，开发商在“十一”推出的新货又多是小户型，而她购买的烂尾楼的价格在现在的“市道”下确实算便宜。

　　换房一族难换房 租个房子观后市

　　“没想到卖房之后一下子房价飙得那么高，那就不看了，反正现在光是楼价涨，租金也没涨，就先租房住吧。”住在逸景翠园的谭女士8月份以1.1万元/平方米卖了自己住了5年的旧房赚取了差不多100%利润，如今仍安逸地租住在这个小区里，“租金才2000元/月”。

　　本来，谭女士卖房之后想换个有优质学位的大房，但一圈看下来发现，无论一手还是二手楼价都已攀上历史新高峰，“这个黄金周一听中介的报价就没兴趣了”。

　　记者了解到，虽然二手楼买卖成交未如理想，但由于房价高，在“十一”黄金周期间，某些板块的租赁市场相当走俏。记者从合富置业了解到，在海珠区工业大道北以及荔湾区环市西路一带都有些想换换新环境的租赁客趁着假期寻获新的租赁盘源。同时，由于临近广交会，越秀建设路一带已出现短租客，他们多找小户型公寓。更重要的是，由于楼价增速超过了某部分买家心理价位，这部分人士也转买为租。

　　原因分析

　　开发商不急卖 购房者不急买

　　楼市遭遇“大冷”究竟是黄金周旅游太火分散了客流的“天灾”还是开发商有意为之的“人祸”？

　　开发商主动减慢出货节奏

　　“‘十一’网签数据不佳首先是因为与实际成交之间有一定滞后性导致的，但无论最终的成交是否理想，都不能改变楼市全年的反转趋势。”维森置业董事长张维伦昨日表示，今年黄金周网签量很少与去年同期在原因上有着本质不同，去年开发商是被动的状态，想卖楼却卖不出去，价位也卖不上去；而今年更多的是开发商主动的选择，故意拉高出货价格，减慢出货节奏。由于去年销售情况不好，不少开发商今年的销售目标较低，目前广州不少开发商已提前完成全年的销售任务，为了保证更高的利润率，开发商并没有把“十一”当作一个非常重要的推货时机。

　　房价步步高买家重陷观望

　　中地行市场与传播部总监张斌认为，由于中心城区供应量较少，开发商继续拉抬房价，令此前一部分追涨的市民重陷观望，变得谨慎，更有不少消费者对高楼价产生抵触情绪。

　　“明年广州举办亚运会，春节过后可能政府不会批准太多的施工，开发商必然要囤货留到明年时再卖。”张斌表示，另外，今年开发商一早就因应“十一”可能出现的出游高峰提早推新货，这也导致“十一”期间供应减少。

　　郊区一手楼开售阻二手成交

　　不少楼市买家在“十一”前三天均选择在家看电视或外出旅游，中原地产各区域分行在国庆节前3天录得的客流量及看楼量寥寥无几，不过4日过后，各分行收客情况开始好转。

　　中原地产白云区各分行反馈的信息显示，黄金周前5日客流量及看楼量较平时周末少，二手楼成交量下滑；而楼价高企，加强买家观望，导致二手业主不再出现反价情况。而老城区如西关板块的二手楼买家虽然购买力很强，但购买欲望很疲软。此外，番禺区等外围区域受一手楼多盘推售影响，二手楼成交量及看楼量均不理想。(记者赖伟行、李婧）