3.5万套房在售 创下今年新高市区郊区各占一半，选择面虽广，但房价离大多数人7000元/m2的期望仍差距甚远

　　编者按

　　这个黄金周，因为建国60周年大庆及八天长假显得不同寻常。举国欢庆之时，为自己添一套合心水的房子岂不是喜上加喜？像以往黄金周一样，本报再次关注节日期间的广州楼市，希望能为读者买房换房提供一些参考。在此特别提醒，从节前记者踩盘来看，最要命的房价似乎并无松动迹象，无须被过节期间的购物冲动左右，仓促出手。带着一份南都实地考察，可能会让你更到位地“理论联系实践”。

　　今年最后一个房地产销售高潮伴随十一黄金周而至，虽然有部分楼盘提前一周“抢跑”卖楼，但3.5万套在售产品仍将创造今年以来的最高纪录，全新货量更是较五一小黄金周多出2/3。

　　然而选择面虽广，买家看完楼估计都会情不自禁掂量下自己的口袋。因为此前广州超过9000元/平方米的商品住宅均价，离多数市民7000元/平方米甚至以下的房价愿望相距甚远。

　　十一楼市究竟收成如何？在业界人士看来，价格高低将成为关键性因素。

　　新货较“五一”多三分之二

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网站昨日发布的数据显示，全市十区的可售商品住宅为35569套，总建筑面积达到429.25万平方米，略高于五一小黄金周时的水平。至于在此期间亮相的全新产品，合富辉煌、经纬、中原三家研究机构的监测数据是2万套左右，比五一黄金周时多出2/3，不过其中七成贡献来自于旧有楼盘的新推组团，而全新项目不少已经在节前一周登场亮相。

　　与近年来广州楼市新货大多集中在近郊区域不同的是，中心城区在今年十一黄金周的供应量与前者几乎平起平坐。其中“传统四强”花都、天河、番禺、白云仍是十一黄金周前后供应的主力区域，加上呈异军突起之势的荔湾，这五个区域的供应占到了总量的3/4。

　　花都区依然凭借6746套的数据排名全市单区供货榜首，占据总量的20%，其次为天河和番禺的6746套和5369套，曾在去年排名靠前的白云区虽然退出三甲，但仍以4378套位列第四。

　　值得一提的是荔湾区，这个近年来一直默默无闻的板块在十一黄金周前后突然发力，君湖华庭、和黄逸翠湾、万科柏悦湾等标志性楼盘均有新货上市，使得区域总供应量达到4198套。

　　已有楼盘提前一周“抢跑”

　　记者了解到，今年十一黄金周全新产品虽然占据市场供应大头，却以旧盘推新为主，首次亮相的楼盘不少已经选择在上个周末入市销售，典型项目包括星河湾海怡半岛、恒大绿洲、祈福生活无限、珠江都荟等，其中星河湾海怡半岛还以10.9亿元的成绩，创下了今年以来广州楼市单盘开盘销售进账最高纪录。

　　虽然不少楼盘“抢跑”，但十一黄金周仍然看点十足，明星楼盘凤凰城、广州雅居乐、荷塘月色、中海金沙熙岸等均将推出全新的产品组团，当中不乏现代四合院、三层复式、六米挑高阳台等代表当今楼市最高水准的创新设计。

　　从新货的户型结构来看，两房和三房单位将成为市场供应主流，二者合计15903套，占全部新货的75.75%；一房和三房以上的产品分别占6.3%和41.2%。除此之外，今年十一黄金周的别墅产品将有5.0%左右的份额，它们主要分布在花都山前大道板块、从化温泉板块等近郊区域当中。

　　业界估计楼价还会涨

　　经纬地产研究中心经理朱欣苑表示，今年的楼市在年初便呈现出“小阳春”态势，在五、六月发展为成交井喷的“艳阳天”行情，进入七、八月份，市场的供应已相对不足，随着十一黄金周前后新一轮推货高潮的到来，市场热度将得到恢复和抬升。不过供应量的上涨并不意味着价格的下降，因为多数开发商在经过今年前9个月的销售高峰之后，年度任务压力骤减，对于他们来说，十一黄金周将以追求利润为主，因此在此期间将采取稳中带升的定价策略。

　　在预测十一黄金周的市场成交热度时，中原地产项目部总经理黄韬则表示出了“不太看好”的态度。他指出，一方面高涨的楼价已经开始超过不少消费者的承受能力，另一方面市场主力供应的产品以中、大户型单元为主，这客观上也将大量渴望购买门槛较低的小面积住宅的首次置业者挡在了门外。

　　市民观点

　　九成买家喊贵最盼直接降价

　　本报昨日与新浪乐居网联合进行的网络调查显示，对于国庆期间的房地产市场，超过九成以上的买家都在喊“贵”，因此，绝大多数人都希望开发商能够将降价作为楼盘的促销手段。

　　最期待房价？低于7000元/平方米

　　截至昨日中午12时，共有562人参加了此次调查。结果显示，市民对于房价的看法呈现一边倒的态势。认为“非常高，远远超过普通市民的实际购买能力”的得票率高达84.8%。

　　买家能够接受的房屋价格大概是多少？76%的受访者将票投向了低于7000元/平方米的价格区间，目前实际上能够满足这一条件的住宅，大多分布在番禺、花都、南沙、黄埔等外围区域，中心城区的“七字头”一手房已几乎绝迹。广州市国土房管局最新发布的信息也显示，8月份广州商品住宅均价已经达到9314元/平方米。

　　哪种促销最受捧？直接降价

　　在海珠区工作的张小姐是认为目前楼价较高的市民之一，她于9月中旬认购登记了翠城花园一套住宅，上周末开盘时赶到现场，却发现自己的目标单位均价达到了1.4万元/平方米，远远超出了1万元左右的心理预期。无奈之下，张小姐只得将筹号让出。

　　由于目前广州楼市商品房价格偏高，因此有九成的置业者希望开发商采用最干脆的促销手法——— 直接降价，认可送车位、管理费以及名牌家电等间接降价促销方式的投票者约为7%。

　　多大房子最想买？90-120平方米

　　随着90/70政策中“90平方米以下商品住宅比例至少70%”的逐渐放开，中小户型的受欢迎程度也大打折扣。90平方米以下商品房的青睐者约为43%，而在去年同类调查中，其得票率高达六成。其中愿意买40-60平方米住宅的买家约为5%，考虑40平方米以下小户型的更是仅有2.31%。

　　此消彼长，希望购买90-120平方米住房的比例已经达到53.9%，超过半数，另外还有约3%的受访者希望购买120平方米以上的大面积单位。

　　黄金周购房意愿调查表

　　“金九银十”广州十区楼盘供应区域分布

　　部门动作

　　严查开发商违规收“诚意金”

　　长达8天的国庆黄金周到来，楼市又将迎来看房选房的最佳时机。广州市国土房管局昨日发布通知，全面“封杀”违规收取购房诚意金，严查违规收取购房诚意金行为。

　　广州市国土房管局要求，开发商取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外销售商品房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金(诚意金)、定金。

　　开发商取得《商品房预售许可证》后，如双方协商同意签订认购书并支付一定数额购房定金的，应按照《广东省商品房预售管理条例》的规定，在认购书中约定所收定金的具体数额和不按时签订商品房买卖合同的违约责任。(朱大尉 王卫国)