国庆楼市已抢闸起步，不少新盘提前亮相，种种迹象显示，尽管1.73万套新货的供应量上比去年同期增长6%，但价格未有下调迹象，不少置业者望楼兴叹。在此情况下，价格相对便宜的二手楼就成为他们的选择之一，有望带动二手楼市在“十一”走出好行情。

　　一手不降价，二手楼得益

　　按照往年经验，“金九银十”时期开发商普遍会优惠促销，在此期间，一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点，但二手楼市则会受到冷落。

　　不过，从最近大半个月的市场反映来看，今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。满堂红的分行经纪反映，原以为靠近黄金周看二手楼的人会有所减少，没想到最近反而更忙了。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，这主要是因为一手楼高居不下，令不少置业者转投二手楼市。虽然眼下许多楼盘对外都宣称打折优惠，但折完的价格往往仍高于以前。中心六区的一手均价已突破1.2万元/平方米，且户型又以大面积为主，普通置业者确实很难接受这么高的门槛。相对而言，二手楼价格虽然也不低，但毕竟只是8500元/平方米左右，选择面比一手楼广得多。

　　调查显示，由于不少打算买一手楼的刚性需求转向二手市场，导致二手楼市初次置业者的比例从平常的不足七成，提高到了78.3%。

　　楼价“越看越贵”赶紧出手

　　成交数据显示，近期珠江新城、滨江东等“次新房”较多的板块，二手成交火热。满堂红珠江新城分行主管分析，珠江新城二手成交转好，其中一个原因是部分防通胀的客户看到一手楼越卖越贵，国家又宣布明年将继续实行适度宽松的货币政策，抓紧入市。

　　而满堂红海珠罗马分店主管赵惠玲也表示，近期南洲板块单价10000元/平方米以上、总价在100万元以上的“次新房”成交火爆，改善型和保值型的客户出手毫不手软。成交的客户当中，相当部分是因为从去年至今楼价“越睇越贵”，现在又有消息称“开发商在国庆还要涨价”，因此干脆出手。相对而言，购买5000-7000元/平方米左右的中低端二手房的客户则谨慎得多，主要是因为该类客户的资金预算有限。

　　“穿衣戴帽”令老城物业升值

　　合富置业市场部总监陈慧红分析，随着各项“穿衣戴帽”工程实施，老城区一些楼龄较长的房改房物业有望焕然一新，二手价格显著提升，加上它们具备新兴城区无法媲美的教育配套和生活配套优势，因此在国庆期间也是不少买家看楼的焦点。

　　合富置业建设五马路分行人士表示，楼梯楼加装电梯后，对老城区二手楼市场带动明显，目前建设五路一带的楼梯楼9层的顶层物业二手均价在9000元/平方米，加装电梯后可达14000元/平方米。还有建设新村板块内一些楼龄稍长的混合结构物业，之前二手均价在5000—6000元/平方米左右，但经过外立面翻新后，二手均价可达8000元/平方米。

　　（赵燕华、潘淑芝）