9月以来，在京城二手房日均1000套的成交惯性下，期房住宅着实有些吃不消了，近半年来第一次被扣上“价量双降”的帽子。而房价居高的豪宅开发商首先感到了市场的变化，记者了解到，二季度还在本市商品住宅成交均价排位靠前的楼盘，进入三季度后成交价大多出现了数千元的下滑。

　　北京市房地产交易网的最新数据显示，9月上半月，商品住宅成交套数为6228套，平均成交价格1.435万元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套数下降了4.35%；成交均价也出现微幅下调。面对“价量双降”的市场形势，京城高价楼盘的成交均价在三季度中悄然下降。

　　在二季度京城商品住宅成交均价前三强中，“冠军”6月开盘的东钓鱼台家园4套成交住房均价72803元/平方米，而在销售了25套之后，均价为66248元/平方米；“亚军”新燕都家园均价也从50000元/平方米降至45710元/平方米。

　　亚豪机构统计显示，截至9月初，京城豪宅的存量套数、面积仅占总存量的6.8%和11.4%，存量豪宅的总市值为432亿元。业内人士认为，豪宅市场的快速变化，一方面是北京楼市的整体回暖起到了极大的促进作用，另一方面与一些开发商调整价格策略有关，特别是在三季度中，成交量持续下降，高价楼盘顺势调价也在情理之中。（记者刘宇鑫）